98년 준공 경기도 수원시 장안구 율전동 늘푸른벽산아파트

안녕하세요. 머니플라워입니다. 오늘은 98년도에 지어져 겅기도 수원시 장안구 율전동에서 12번째로 준공된 늘푸른 벽산아파트에 대해 살펴 보았습니다.

1998년 준공된 경기도 수원시 장안구 율전동 늘푸른벽산아파트

◎장안구 율전동 늘푸른 벽산 아파트의 면적 종류와 구조

1998년 준공된 율전동 벽산아파트는 6월12일에 입주를 시작한 1개동에 183세대가. 입주해 있는. 소형 단지의. 아파트입니다. 용적률이 299%, 건폐율은 25%인데.요. 층수는 7층과 18층 높이 이며 도시가스로 개별난방을 하는 복도식과 계단식이 혼용된 현관구조의 건물입니다. 면적의 종류는 55㎡와 109㎡ 두 종류가 있는데.요. 각각 17평과 33평에 해당합니다. 소형면적인 55면적은 방1개와 욕실1개의 구조이며 공급면적 대비 전용률은 66%로 무척이나 전용면적의 비율이 작습니다. 세대수는 111개가 있으며 복도식 현관구조로된 면적입니다. 32평의 중형평형인 109㎡면적은 방3개와 욕실2개에 세대수는 72개, 전용률은 77%이며 계단식 현관구조 입니다. 중형면젹도 많은 비중을 차지하지만 17평의 작은 평형이 과반수를 넘는 세대수를 채우고 있는. 아파트입니다. 면적별 관리비를 살펴보면 55면적의 월평균관리비는 9만8천796원이며 재산세는 23년도에 10만3천200원이 부과되었습니다. 109면적은 22만9천원이 월평균 관리비이며 24만6천840원의 재산세가 부과되었습니다. 두면적 모두 동·하절기 관리비는 월평균에 비해 수천원에서 1만원이 좀 넘는 정도로 부과되었습니다. 배정되는 초등학교인 율전초등학교까지는 도보4분이 소요되는 거리이며, 울전중학교는 도보16분.. 영생고등학교까지는 걸어서 21분정도가 소요되는 거리입니다. 중 고등학교는 모두 남녀공학입니다.

 

◎면적별 거래량과 거래가

55㎡의 매매거래량은 06년도 1월부터 23년도 6월까지 총207건의 매매거래가 이루어졌고 매매가는 06년도에 7층에서 거래된 6천9백만원부터 22년도 3월 12층에서 거래된 2억3천만원사이에서 거래되었습니다. 전세 거래량은 11년도 1월부터 23년도9월까지 70건의 거래가 있었고 12년8개월동안 7천5백만원에서 1억8천만원사이로 전세거래가 이루어졌고 전세가율은 71%가 형성되어 .있습니다. 월세 또한 거래가 무척 많았었는데 11년도부터 23년도까지 96건의 거래가 이루어졌습니다. 월세시세는 보증금2천만원에 월세는 53~60만원대로 형성되어 있습니다. 109㎡ 면적의 거래량을 살펴 보겠습니다. 매매량은 06년2월부터 22년도 6월까지 16년4개월동안 82건이 거래되었으며, 1악3천만원에서 4억5천만원사이의 거래가로 매매거래되었습니다. 전세거래는 11년도 2월부터 23년도8월까지 42건의 전세거래가 이루어졌으며, 거래가는 1억3천만원에서 2억7천5백만원 사이에서 거래되었습니다. 전세가율은 65~66%사이로 형성되어 있습니다. 월세의 시세는 보증금 7천만원에 월세 58만원에서 65만원 사이로 거래되었습니다. 현재는 매매물량만 거래를 위해 나와있으며 매매가는 2억1천만원에서 5억원사이입니다.

 

◎율전동 늘푸른 벽산 아파트의 내부와 외부환경

율전동 늘푸른 벽산아파트는 지난 포스팅에서 소개한 800세대가 넘는 율전동 신일아파트 단지 바로 뒤에 위치한 준공 25년차를 맞은 한 개동 소단지 아파트입니다. 근거리에 97년도에 지어진 신일아파트와 화남아파트, 98년도에 준공된 삼성1, 2단지까지 비슷한 시기에 지어져 1천세대가 넘는 아파트 촌이 형성되었기에  90년대 말쯤 성균관대역세권 주거.지에는 개발로 인한 꽤 큰 변화의 바람이 불었을 것 같네.요.. 지어진지 나름 오랜 시간이 흘렀지만 건물외관도 연식에 비해 반듯하고 단지 내부가 무척이나 깔금하게 관리되어 있는 모습인데.요. 정문입구에는 관리실이 있으며 지하주차장이 있지만 단지 내부 지상에도 주차공간을 효윺적으로 배치해 두었고 넉넉하게 확보되어 있는 보행로는 통행이 편리하게 무척 깔끔하게 길이 나 있습니다. 지하주차장이 있기는 하지만 세대당 주차할 수 있는 대수는 한 대가 아슬할 것 같은 수치로 소개되어 있네.요.. 건물한켠에는 바닥이 모래도 된 예쁜 놀이기구와 어른들도 앉아 쉴 수 있는 정자가 설치되어 있으며, 단지 내부에 아름답게 나무들이 가꾸어져 있어 아파트가 전체적으로 무척이나 깔끔하고 아늑한 느낌이 느껴지는 단지입니다. 아파트 정문앞은 주택가 내부도로가 깔금하게 닦여 있고 조용히 살기 좋은 아파트촌 환경이 조성되어 있으며 곳곳의 작은 상가건물들에 영어학원, 치킨집, 편의점, 미용실, 뷰티샵, 빨래방등이 근접해 있고 힌 3, 4분만 걸어나가면 다양한 품목의 식자재를 구입할 수 있는 마트가 있고 본격적으로 로드상권이 시작되기에 근거리에 폭넓은 상권이 크게 형성되어 있습니다. 성균관대학교역 4번출구와 성균관대학교 자연과학 캠퍼스 후문까지 모두 도보 10분 거리여서 아파트에서 가까운 거리에 젊은층 대학가 상권도 위치해 있어 핫하고 맛있는 맛집이 많이 위치하고 있습니다.