1998년 준공 364세대 수원시 장안구 율전동 삼성1단지 아파트

안녕하세요. 머니플라워입니다. 오늘은 율전동에서 9번째로 지어진 1998년 준공된 경기도 수원시 장안구 울전동 삼성1단지 아파트에 대해 살펴 보았습니다.

1998년 준공된 수원시 장안구 율전동 삼성1단지 2단지 아파트 전경

◎장안구 율전동 삼성1단지아파트의 면적과 내부구조

1998년도에 준공되었으며 8월28일에 입주가 진행된 아파트로 총6개동에 364세대가. 입주해있는 아파트입니다. 층수는 18층과 20층 높이이고, 용적률 170%애 건폐율이 15%로 지어진 아파트인데.요. 도시가스로 개별난방을 하는 계단식 현관구조의. 아파트로 면적은 89㎡과 115㎡ 두 종류가 있으며, 각각 27평, 35평에 해당합니다. 2개 면적은 집의 구조나 전용률에 차이가 있는데 89㎡는 방3개와 욕실1개로 구성되어 있으며 공급면적 대비 전용률이 67%이고 114개의 세대수를 갖추고 .있습니다. 그리고 새대수가 250가구인 115㎡면적은 방3개에 욕실2개를 갖추고 있으며 전용률은 74%입니다. 평균적으로 89면적의 관리비는 16만원 안팍이며, 115면적은 22만원대인데, 월평균 관리비에 비해 동하절기 관리비는 수천원정도 더 부과되는 편입니다. 두 면적의 재산세는 각각 22만원과  29만4천920원이 부과되었습니다. 초등학교는 걸어서 14분정도 소요되는 율전초등학교가 배정학교인데요.. 저학년 학생들의 경우 걸어서 통학하기에 거리가 좀 있을 것 같습니다. 삼성1단지아파트에서 가까운 중 고등학교는 남녀공학 학교들인데 율전중학교는 도보24분 거리이며, 영생고등학교까지는 걸어서 27분이 소요되는 거리이기에 등·하교시에 버스등의 차량을 이용하는 것이 좋을 것 같습니다.

 

◎매매와 전월세 거래가

114개의 세대수를 보유한 89㎡면적의 매매 거래량을 살펴보면 06년도2월부터 23년도 8월까지 총157건의 매매거래들이 있었으며, 17년6개월동안 1억3천만원에서 4억9천7백만원 사이의 매매가로 거래되었었습니다. 89㎡의 전세 거래량은 11년도 9월부터 23년도10월까지 총54건의 전세들이 거래되었었고 전세가는 1억1천5백만원에서 2억6천만원대로 거래되었으며, 전세가율은 58~60%사이입니다. 세대수가 많은 115㎡의 매매거래량을 살펴보면 06년도 2월부터 23년도 1월까지 259건의 매매거래가 이루어졌었으며, 06년도 2월 6층에서 1억8천6백50만원에 거래된 이후 22년도 5월에는 9층에서 5억8천7백만원에 거래된 것이 현재까지 최.고 매매가였습니다. 115면적의 전새거래가는 11년도3월부터 23년도 8월까지 12년5개월동안 1억4천만원에서 3억7천만원 사이에서 거래되었으며 총85건의 전세 거래가 이루어졌었고 55~56%의 전세갸율이 형성되어 있습니다. 두 면적의 월세시세는 모두 보증금 3천만원을 기준으로 89㎡면적의 월세는 78~83만원대이며, 115면적은 100~105만원대의 월새 시세가 형성되어 있습니다. 현재 매매를 위해 나와있는 매물은 4억원에서 5억8천만원 사이이며 전세는 2억6천만원부터 2억8천만원사이에서 매물이 나와 .있습니다.

 

◎내·외부 환경

지난리뷰에서 살펴본 율전동 삼성2단지 아파트와는 내부에 조성되어 있는 휴게 시설을 사이에 두고 함꼐 아파트촌을 이루고 있는데 1단지의 세대수는 364시대에 불과하지만 함께 단지를 형성하고 .있는  2단지의 세대수까지 합하면 1천세대가 좀 넘는 대단지 아파트입니다. 준공25년차를 넘어선 아파트이지만 단지 내부가 무척 넓고 상당히 쾌적하고 깔끔하게 잘 관리되어. 있으며 입주민들이 이용하는 삼성문고도 단지내부에 따로 건물이 지어져 있어 퀄리티 높은 주거환경이 잘 갖추어진 아파트입니다. 1층 공용현관에는 도어락이 설치되어 있어 외부인의 출입을 차단할 수 있고 예쁜 놀이기구가 갖추어진  놀이터와 지하주차장이 만들어져 .있습니다. 곳곳에 심어진 나무들이 예쁘게 잘 관리되어 있으며, 내부가 무척 넓어서 동간 내부를 오가며 산책하기에도 좋을 환경이며 주민들이 앉아 쉴 수 있는 벤치도 곳곳에 설치죄어 있습니다. 각동의 공용현관 앞으로 지상의 주차공간도 넓게 마련되어 있어 세대당 1대씩의 차량은 넉넉하게 주차할 수 있는 아파트입니다. 조경 또한 무척 아름다워 서울이 아니라는 점을 제외하면 서울의. 아파트가 부럽지 않게 넓고 멋진 환경이 조성되어 있는 아파트입니다. 초중고등학교는 다소 거리가 있지만 성균관 대학교 자연과학 캠퍼스 후문은 걸어서 12분 정도에 도착할 수 있는 거리이며, 성균관 대학교 2번출구 또한 비슷한 시간이 소요되는 거리입니다. 규모있는 마트도 10분이 좀 넘는 거리에 위치해 있으며 단지 내부의 상가에는 학원이나 미용실, 세탁소, 교회등이 들어서 있습니다. 대학교가 가깝게 위치하고 있어 젊은 층 대학가 먹거리 상권이 가까운 거리에 형성되어 있습니다.