1997년 준공된 경기도 수원시 장안구 율전동 신일아파트

안녕하세요. 머니플라워입니다. 오늘은 경기도 수원시 장안구 율전동에서 11번째로 지어진 신일아파트에 대해 소개드려 보겠습니다.

1997년 준공된 경기도 수원시 장안구 율전동 신일아파트

◎율전동 신일아파트의 면적의 종류와 내부구조

율전동 신일아파트는 1997년 말에 준공되어 12월3일에 입주가 진행된 총7개동에 824세대가. 입주해 있는 19층과 20층 높이의. 아파트입니다. 용적률 294%에 건폐율은 23%인데 면적의 종류는 80㎡, 107㎡, 154㎡등이 있고 평형은 각각 24평, 32평, 47평에 해당합니다. 3개 면젹의 구조와 공급면적 대비 전용률에는 모두 차이가 있는데 24평인 80㎡는 방3개와 욕실1개 구조에 74%의 전용률이 적용되었으며 360개의 세대수가 있습니다. 107㎡는 32평에 해당하며 3개의 방과 2개의 욕실로 구성되어 있으며, 79%의 전용률이 적용되었고 350개의 세대수를 갖추고 있습니다. 154㎡면적은 약47평이며, 방4개와 욕실2개에 전용률은 82%이며, 114개의 세대수가 있습니다. 주로 24평과 32평의 중형 평형대가 대다수인 아파트이며, 관리비는 작은 평형부터 각각 14만9천원, 21만원, 31만5천원선이며 동하절기에는 면적에 따라 1~2만원 정도가 더 부과되기도 하며 23년도 기준 재산세는 면적별로 18만5천원부터 33만6천930원 사이에서 부과되었습니다. 초등학교는 도보2분거리에 위치한 율전초등학교로 배정되어 어린 학생들의 통학이 무척 편리하고 학부모 분들도 무척 안심이 되실 것 같습니다. 남녀공학 학교인 율전중학교와 영생고등학교까지는 도보14분에서 19분정도 소요되는 거리입니다.

 

◎면적별 거래량과 거래가

먼저 80㎡의 매매거래량을 살펴보면 06년도 1월부터 23년도 9월까지 547건 정도의 매매거래가 이루어졌으며, 매매가는 06년도에 1억1천5백만원에 19층에서 거래된 이후 최.고.가는 21년도 11월에 4억8천7백만원에 13층에서 거래되었었습니다. 11년도부터 자료가 공개되어 있는 해당면적의 전세거래량 또한 엄청난 거래기록을 남기고 있는데 11년도에 1억원에서 1억4천만원 정도에 거래되던 전세가는 23년도에는 1억7천에서 2억6천만원대로 거래되었었습니다. 매매가대비 전세가율은 71~72%로 높게 형성되어 있습니다. 세대수가 가.장 많은 107면적의 매매거래량은 06년도 1월부터 23년도 7월까지 345건의 매매거래가 있었으며 06년도에 2층에서 1억6천만원에 거래되었던 매매가는 21년도 10월에 7층에서 5억6천만원에 거래되었던 것이 최.고 매매가였었습니다. 107면적의 23년도 전세가는 2억7천5백에서 2억9천만원대로 거래되었었으며 전세가율은 74~75%입니다. 154㎡면적의 거래량은 06년도 3월부터 23년도 9월까지 총89건이 매매거래되었었으며, 06년도 3월에 4층에서 2억5천8백만원에 매매거래된 이후 21년도 7월에는 17층에서 6억원에 매매 거래가 이루어졌었던 것이 최.고 매매가였었습니다. 154면적도 거래량이 많았으며 21년도에 5억원의 거래가 최.고 전세가였었으며, 마지막 거래였던 22년도 12월에는 3층에서 3억3천만원에 전새거래가 이루어졌었습니다. 전새가율은 63%입니다. 현재 매물로 나온 매매가는 3억3천만원에서 7억원사이이며, 전세가는 2억5천에서 3억6찬만원에 전세매물이 나와있습니다. 월세가를 살펴보면 154㎡면젹의 경우 공개된 시세가 없으며 80면적은 보증금 3천만원에 월세 80~90만원선의 시세가 형성되어 있고 107면적은 보증금 5천만원에 88~98만원의 월세시세를 형성하고 .있습니다.

 

◎신일아파트 내부 외부환경을 살펴 보아요.

824세대나 되어 대단지에 가까운 신일아파트의 정문은 성균관대학교역으로 직진할 수 있는 화산로에 위치해 있으며, 아파트단지 정문에서 화산로를 건너면 밤나무 동산이 위치해 있는데 도로가에서만 보아도 숲환경이 조성되어 있어 매우 아름다운 경관을 확인해 볼 수있습니다. 내부에는 쾌적하고 친환경적인 공원이 조성되어 있는데 밤이 주렁주렁 열리는 밤나무가 자라고 있고 토끼나 닭등의 가축도 키워지고 있어 아이와 함께 방문해보기도 좋을 공원같습니다. 내부가 넓어서 산책하기도 좋을 공원이 이렇게 집앞에 바로 위치해 있는건 너무 큰 메리트가 될 것 같습니다. 또한 아파트 정문앞에는 4~5층 규모의 상가가 위치해 있는데 공부학원은 물론 다양한 분야의 학원들과 편의점과 마트, 세탁소, 분식점, 문구점, 카페, 미용실, 부동산 등 무척이나 다양한 업종의 많은 영업점들이 영업을 하고 있어 집앞에서 편리한 상권이용이 가능합니다. 무엇보다 상가에 학원들이 많아서 초등학생들은 학교도 가깝고 학원도 가까워서 먼거리의 이동을 하지 않아도 되는 점이 좋은 것 같습니다. 용적률도 높고 건폐율도 높아서 단지 내부가 엄청 넓은 편은 이니지만 공간을 효율적으로  잘 배치한 모습인데.요.. 지하주차장이 있어 세대당 1대씩의 주차가 가능하며 지상에도 각 동 앞에 주차공간이 마련되어 있습니다. 바닥이 고무로된 예쁜 놀이터가 있으며, 단지 안의 별도 건물에는 여린이 집과 탁구장이 운영되고 있으며 독서실 건물 또한 내부에 별도 건물에서 운영되고 있어 일상에서 필요한 대부분의 것들이 아파트 내부와 근처에 다 갖추어져 있는 환경의 .아파트입니다. 성균관 대학교역 4번출구까지는 도보8분거리이며, 버스정류장도 가깝고 차량을 이용한 외부이동도 편리한 아파트입니다.