2005년 준공된 경기도 수원시 장안구 율전동 송촌 스페이스향 아파트

안녕하세요. 머니플라워입니다. 오늘은 경기도 수원시 장안구 율전동에서 14번째로 지어진 율전동 밤꽃마을 송촌스페이스향 아파트에 대해 포스팅을 진행해 보겠습니다.

2005년 준공된 경기도 수원시 장안구 율전동 밤꽃마을 송촌스페이스향 아파트

◎율전동 밤꽃마을 송촌 스페이스향 아파트의 내부구조와 기본정보

율전 밤꽃마을 송촌스페이스향아파트는 2005년 준공되어 5월30일부터 입주를 시작한 총1개동에 140세대가. 입주해 있는 아파트입니다. 한 개 동이지만 층수는 23층과 24층이 있는. 고.층아파트이며 면적은 34평에 해당하는 111㎡ 면적 한 종류만 있는 단일 면적입니다. 내부 구조는 방3개와 욕실2개로 구성되어 있으며 공급면적대비 전용률이 76%이며 계단식 현관구조의 건물인데 타입도 따로 없어 모든 집의 구조가 동일하게 지어졌습니다. 지어진지 19년이 다 되어가는 아파트라 현재는 리모데링을 통해 내부 구조가 좀 달라진 집도 있을지는 모르겠네.요. ㅎㅎ 관리비는 따로 공개되어 있지 않으며 재산세는 23년 1월 공시가 기준으로 20만4천370원이 부과되었습니다. 초등학교는 도보6분거리에 위치한 샹률초등학교가 배정학교입니다. 아파트에서 가.장 가깝게 위치한 율전중학교까지는 걸어서 12분 거리이며, 영생고등학교까지는 도보17분이 소요되고 중고등학교 모두 남녀공학 학교입니다. 성균관 대학교역 1번출구까지 자동차로는 3분거리이지만 도보로는 19분 정도가 걸리며 셩균관대 자연과학 캠퍼스 후문까지도 도보로는 30분이 소요되는 거리입니다.

 

◎매매와 전월세 거래량과 거래가

111㎡ 면적의 지나온 매매거래량을 살펴보면 2006년 3월부터 23년 10월까지 17년 7개월동안 총164건의 매매 거래가 이루어졌으며, 매매가는 06년도 3월 15층에서 1억6천만원에 매매거래된 이후 21년도 9월에 14층에서 4억2찬8백만원에 거래된 것이 현개까지 최.고 매매가였었습니다. 23년도 들어서는 거래된 2건 모두 3억 중반의 매매가로 거래갸 아루어졌고 16층과 17층이 거래되었습니다. 전세거래는 11년도1월부터 23년도 9월까지 38건이 거래되었으며 전세가는 12년8개월동안 8층에서 거래된 1억4천만원부터 22년도 3월 12층에서 거래된 3억5천만원의 금액대 안에서 거래되었습니다. 11년도에는 5층에서 거래된 4천만원의 거래와 22층에서 거래되었던 7천만원의 전세 거래도 있었지만 당시 송촌 스패아스향의 전세시세는 1억원대의 비중이 높았던 것 같습니다. 현재 매매가 대비 전세가율은 67~68%대가 형성되어 있습니다. 11년도부터 21년도 사이의 월세 거래량은 10년간 7건의 전세 거래갸 있었으며 월세 시세는 보증금5천만원에 월세가 70만원에서 80만원대로 형성되어 있습니다. 현재 나와.있는 매매가는 3억5천만원에서 4악5천만원사이이며, 전세가는 2억4천만원부터 2억8천만원 사이로 나왔습니다.

 

◎아파트 단지 내부와 외부 환경

율전동 아파트 밀집지역인 밤꽃마을에 위치한 율전 송촌스페이스향 아파트는 아파트촌 끝자락에 위치하고 있어 아파트촌 반대편으로 상률로를 끼고 덕성산이 위치합니다. 아파트촌 안쪽으로는 깔끔한 주거.지가 형성되어 있지만 산과 상률로가 있는 방향은 뭔가 휑한 느낌도 느껴지는 모습입니다. 하지만 샹률로 가까운 거리에 버스정류장이 위치해 버스나 차량을 통한 외부이동이 편리할 것 같습니다. 아파트 정문 입구쪽에는 경비실이 위치해 있고 한 개동의. 아파트 건물은 단지 중앙에 위치해 있으며 건물 주변으로 지상의 주차공간과 보행로가 깔끔하게 분리되어 깔끔한 환경이 조성되어 있습니다. 하지만 단지 내부가 그리 넓은 편은 아니며 지하주차장이 있지만 가구당 주차 가능대수는 한 대라고 합니다. 미끄럼틀과 그네, 시소정도가 마련되어 있는 놀이터는 바닥이 모래로 되어 있는 사진이 공개되어 있지만 .. 현재도 바닥이 모래인지는 잘 모르겠지만 놀이터가 비교적 넓게 설계되어 있어 아이들이 편히 놀기에 좋아 보입니다. 1층 공용현관에는 도어락 설치가 되어있고 아파트 건물주변으로 나무도 예쁘게 가꾸어져 있어 2000년대 중반에 지어졌지만 신축처럼 무척 깔끔하게 건물과 내부가 관리되어 있습니다. 비교적 면적이 크고 신축급으로 깔끔하지만 비슷한 시기에 지어진 주변 아퍼트들에 비해 현재 매매가가 다소 낮은 건 역세권 등의 위치 차이도 있을 것 같습니다. 생필품 구입이나 편의시설은 주변 아파트들의 상가를 이용해야 할 것 같은데 밤꽃마을 도서관이 아파트에서 도보3분 거리이며 밤꽃어린이집과 다양한 학원들도 있는 상가는 걸어서 7분 정도 거리에 위치해 있습니다.