70세대 1994년 준공된 경기도 수원시 장안구 파장동 무진아파트

1994년 준공된 경기도 수원시 장안구 파장동 무진아파트

안녕하세요. 이번 편은 경기도 수원시 장안구 파장동에서 9번째로 지어진 1994년 12월에 준공된  무진 아파트에 대해 살펴 보았습니다.

 

◎장안구 파장동 무진아파트는 어떤 아파트일까요?

파장동 무진아파트는 1994년 12월24일에 사용승인된 아파트입니다.~ 크리스마스 이브날이라 이날 이사오신 분들은 더욱 기억에 남는 입주일이 되셨을 것 같네.요~ 70세대가 총1개동에 들어서 있는 나홀로 아파트인데요.. 층수는 7층과 8층이 있으며 용적률이 266%에 건폐율율은 38%인 아파트라 일반 주거.지아파트로는 용적률과 건폐율이 무척 높은 편입니다. 적은 세대수에 비해 면적의 종류가 꽤 다양한 편인데요~ 68㎡, 72B㎡, 72A㎡, 73C㎡, 91㎡, 103㎡등 총6개 종류가 있으며, 각각 21평, 22평, 28평, 32평에 해당합니다. 무진아파트의 구조는 103㎡면적만 방3개와 욕실2개로 구성되어 있으며, 나머지 면적들은 모두 방3개에 욕실1개 구조로 되어 있습니다. 그리고 모든 면적들의 전용률은 82%라고 하며, 도시가스로 개별난방을 하고 복도식의 현관구조로 된 아파트입니다. 각 면적들의 세대수를 살펴 볼까요? 먼저 72B㎡면적은 22개의 세대수를 갖추고 있으며, 73C㎡면적은 세대수가 6개입니다. 103㎡면적은 39개의 세대수를 갖추고 있어 해당아파트는 32평이 메인 평형인 아파트입니다. 나머지 면적들은 모두 세대수가 1개에 불과하네.요~ 관리비는 공개된 것이 없지만 6개면적들의 재산세는 23년도 1월 공시가 기준으로 9만8,890원부터 14만8천470원이 부과되었습니다.

 

◎면적별거래가

주요면적들의 매매가부터 전월세거래가를 살펴 보겠습니다. 72B㎡면적은 06년 3월부터 21년5월까지 매매거래가 있었고 06년도에 4층에서 7천5백만원에 거래된 이후 21년도5월에는 1억9천만원에 거래가 이루어졌었습니다. 12년5개월동안 22건의거래가 이루어졌습니다. 세대수가 6개인 73C㎡은 08년9월부터 22년6월까지 9건의 매매거래가 있었습니다. 해당 면적의 매매가는 가[장] 낮은 전세가였던 12년도 1억2천8백만원부터 22년 6월 2억5천만원이 가[장] 큰 전세가였습니다. 메인 면적인 103㎡는 06년9월부터 21년4월까지 29건의거래가 이루어졌었으며, 14년7개월동안 06년도 8층의 1억3백만원 매매가에서 21년도에는 2억6천만원으로 8층에서 거래되었습니다. 전세가.입니다. 72B㎡는 11년도부터 20년5월까지 4건의 거래가 있었으며 11년도의 8억5천만원의 전세가에서 2018년도에는 1억3천만원으로 전세 거래가 이루어 졌었습니다. 73C㎡면적은 12년4월부터 14년도8월까지 2건의 거래가 있었고 72면적과 비슷한 전세가로 거래되었습니다. 103㎡를 살펴보면 12년도에서 22년까지 5천의 거래가 이루어졌고 10년동안 9천만원에서 1억7천만원 사이로 거래가이루어졌었습니다. 월세 거래가는 3개의 주요면적 모두 3천만원의 보증금을 기준으로 각 면적별로 50만원에서 65만원 사이로 거래가가 형성되어 있습니다. 현재 나와있는 매물의 매매가는 2억5천에서 3억6천만원 사이입니다.

 

◎아파트의 주변환경

아파트 주변은 좁은 도로나 골목길에 둘러싸인 주택가에 지어져 있는 1개동 아파트입니다. 단지 안에 지어진 건물은 아닌 것 같고 1개동의 복도식 건물이 옆으로 길게 펼쳐진 모양인데 놀이터가 있는지는 모르겠지만 아파트 건물 옆에 지하주차장이 붙어 있습니다. 도색을 했었는지 연식에 비해 건물 외관이 깔끔한 편이며, 단지형 아파트가 아니라 1층 공용현관도 도로가 앞이며, 건물앞의 좁은 공간에 잔디와 키 작은 나무를 예쁘게 가꾸어 놓기는 했지만 아파트 건물과 주차장외에 특별한 외부 시설은 없는 아파트입니다. 초등학교는 도보8분거리의 파장초등학교로 배정되며 수일중학교와 수일 여중이 도보10분에서 15분 정도 거리에 위치해 학생들이 통학하기에 무난할 듯합니다. 단지 형 아파트가 아니라 아파트만의 놀이터가 따로 있는지는 모르겠지만 무진아파트의 주변에는 걸어서2분 거리에 무려 2곳의 어린이 공원이 있습니다. 그 중 소정어린이 공원은 모래로 된 바닥에 미끄럼틀과 그네, 시소등의 간단한 놀이기구만이 갖추어져 있긴 하지만 공간이 제법 드넓어 아이들이 안전한 공간에서 마음껏 뛰어다니며 놀이를 즐기기에도 좋아보이고 어른들을 위한 운동기구와 그늘막이 있는 벤치등의 시설이 잘 갖추어져 있어 아이와 부모님들이 함꼐 찾기 좋은 동네 공원입니다. 그리고 반대편의 2분거리에는 장우 어린이공원이 위치하는데요.. 최근 새롭게 리뉴얼을 한 덕분에 현대식으로 무척 예쁘게 꾸며져 있습니다. 고무로된 바닥 공간에 특이하고 재미난 놀이 기구도 갖추어져 있어 아이들이 너무 좋아할 놀이터 같습니다. 그 옆에는 깔끔하고 예쁜 건물에 울창한 나무와 식물이 잘 가꾸어져 있는 시립파장어린이집이 위치하고 있어 어린 자녀들을 양육하기에도 좋은 환경일 것 같습니다.