경기도 수원시 장안구 파장동 동진아파트의 매매가와 전세 월세 거래가

1995년 10월 준공된 수원시 장안구 파장동 동진아파트

안녕하세요. 머니플라워입니다. 오늘은 경기도 수원시 장안구 파장동에서 10번쨰로 지어진 1995년 10월 준공된 동진아파트에 대해 살펴 보았습니다.

 

◎파장동 동진아파트는 어떤 아파트일까요?

1995년10월14일에 입주가 진행된 아파트로 총1개동에 81개의 세대수를 갖추고 있습니다. 충수는 9층 높이이고, 용적률277%에 건폐율은 35%입니다. 아파트의 내부 구조를 살펴 보겠습니다. 두 개 면적 모두 공용면적 대비 전용면적이 74%이고, 도시가스로 개별난방을 하는 계단식 현관구조의. 아파트입니다. 면적은 80㎡면적과 97㎡면적 두 종류가 있고 각각 24평과 29평 규모인데.요.. 80㎡면적은 방3개와 욕실1개의 구조에 36개의 세대수를 갖추고 있으며, 45개의 세대수가있는 97㎡면적은 방3개에 욕실2개로 된 구조로 2개의 평형이 비슷한 가구수를 갖추고 있는 아파트입니다. 한 개동 아파트이지만 단지형 아파트인데요.. 90년대 중반에 지어진 아파트라 단지 안에 지하 주차장이 있으며, 아담한 지상 내부에는 보행로와 구분된 지상의 주차 공간도 배치되어 있습니다. 가구당 한 대씩의 주차가 가능하며 한 층당 길게 '호'실이 늘어서 있는 8,90년대 구조의 복도식 아파트입니다. 관리비는 공개되어 있지 않지만 80㎡면적의 23년 공시가 기준 재산세는 14만3천990원이었으며, 97㎡면적은 20만7천710원이 부과되었습니다. 세대수가 어느 정도 있지만 단지 내부가 작아서 놀이터가 있을 공간은 없어 보입이며, 배정되는 초등학교는 도보7분거리에 위치한 파장초등학교입니다.

 

◎면적별 매매가와 전월세 거래가를 알아 보아요

먼저 80㎡면적의 거래량은 06년10월부터 21년도11월까지 30건의 거래가있었으며 07년도3월에 9천만원의 거래이후 21년도 11월에는 2억5천만원까지 매가가 상승한 거래가 이루어졌었습니다. 97㎡면적은 06년도 5월부터 23년도 9월까지 32건의 거래갸 이루어 졌었고, 06년5월 1층의 1억원 거래가에서 23년도 9월에는 5층에서 3억3천만원의 거래가이루어졌습니다. 현재는 1층에서 97면적이 4억1천만원에 매매거래를 위해 나와있습니다.80㎡면적의 전세가.입니다. 11년도부터 23년도2월까지의 거래량을 살펴보면 18건의 거래가 있었으며, 전세가는 11년도 9천만원의 거래에서 22년도에는 1억9천만원까지 상승한 거래가 이루어 졌었습니다. 97㎡면적의 전세가를 살펴보면 11년도3월부터 23년도 7월까지 15건의 거래가 있었고, 11년도 3월에 6층에서 8천만원의 전세거래가 이뤄진 이후 20년도 7월에는 6층에서 2억원에 거래가 되기도 했었습니다. 현재까지는 마지막 전세 거래인 23년도 7월의 전세가는 1억7천만원이며 12년동안 대부분의 전세거래가 1억원대에서 거래되었었습니다. 월세의 거래량은 두 면적 모두 10년사이에 4건씩의 거래밖에 없었는데요.. 현재 월세 시세는 80면적의 경우 보증금 2천만원에 58만원에서 65만원 사이가 월세이며 97면적은 보증금3천만원에 월세는 68만원부터 75만원 사이로 시세가 형성되어 있습니다. 전세가율은 매매가대비 62%애서 64%입니다.

 

◎파장동 동진아파트의 주변 인프라입니다.

동진아파트 바로 옆애는 2개동에 220세대가... 입주해 있는 재건축을 준비중인 파장동 삼익아파트가 위치해 있고 빌라들이 많지만 동진아파트의 단지 바로 앞에는 이렇다할 상점들이 보이지 않으며, 한 3,4분 걸어나가면 편의점이 위치해 있고 경수대로가 나옵니다. 외부로의 이동이 좋은 경수대로를 따라 한 10분 걸어내려가면 풍부하고 다양한 상점들이 영업중인 북수원 재래시장이 나오기에 장을 보거나 여러 상권을 이용하는데는 불편함이 없을 것 같습니다. 지난 달 1천세대 규모의 포레나 북수원 아파트가. 입주를 시작했다고 하는데.요.. 북수원 아파트 내부에는 상가동 건물도 따로 지어져있다고 하는데.. 입주민 외에도 개방된 상권인지는 모르겠습니다. 하지만 이렇게 큰 대단지 아파트가 들어서면 주변에 자연스레 많은 영업점들이 들어서며 상권이 형성되는 경우가 많기에 주변애 위치한 동진아파트 역시 대단지 아파트로 인해 확장된 인프라와 풍부해진 상권을 집 앞 거리에서 이용할 수도 있지 않을까.. 하는 혼자만의 생각을 해 봅니다.~ ㅎㅎ 그밖에 수일중학교와 수일여자 중학교가 걸어서 15분에서 20분정도의 거리에 위치하고 있어 가깝지는 않지만 크게 통학하기 먼 거리도 아닐 것 같긴 합니다. 가까운 거리에 관공서가 몰려 있는데.요.. 중부지방국세청이 걸어서 5분거리에 위치하며 경기 관광공사 또한 도보15분이 걸리지 않는 거리입니댜. 그 외에 경기도 기록관과 겅기도 행정역사관도 주변에 함꼐 몰려 있으먀 아름답게 노송지대가 조성되어 있는 규모 큰 노송공원이 걸어서 20분 정도의 거리이기에 너무나 아름다운 공원을 가까운 거리에서 산책도 하고 휴식도 취하면서 자연[의] 아름다움을 만킥할 수 있는 위치의 .아파트입니다.