91년 준공된 경기도 수원시 장안구 파장동 화남2차아파트

91년 준공된 경기도 수원시 장안구 파장동 화남2차아파트

안녕하세요. 아파트읽어주는 머니플라워입니다. 이번편은 파장동의 여섯번째 아파트로 1991년 준공된 경기도 수원시 장안구 파장동에 위치한 화남2차 아파트에 대해 포스팅을 진행해 보겠습니다.

 

◎장안구 파장동 화남2차아파트는 어떤 아파트일까요?

지난 리뷰에서는 화남1차 아파트에 대해 포스팅을 진행했었는데 화남2차아파트는 1차에 비해 1년 반 정도 늦게 준공되고 입주가 진행된 아파트입니다. 경수대로를 사이에 두고 화남1차는 파장초등학교 근처에 위치하며 화남2차아파트는 수일초등학교부근에 위치하고 있습니다. 화남2차는 1개동에 203세대가. 입주해 있으며 층수는 7층과 11층 높이인 아파트인데 용적률이 265%에 건폐율은 27%라 일반주거*지에 위치한 아파트로는 용적률과 건폐율이 무척 높은 상태입니다. 면적이 6개 종류로 다양한데 70A㎡, 77㎡, 80B㎡, 85㎡, 103㎡, 105㎡등이 있으며 21평부터 32평까지 중형평형들로 구성되어 있는 아파트입니다. 아파트의 내부 구조는 3개 종류로 되어 있는데 70대면적들은 방2개에 욕실1개구조이며 80대면적들은 방3개에 욕실1개.. 100대의 면적들은 방3개와 욕실2개의 구조로 되어 있습니다. 전체 면적들의 전용률은 74%이고 도시가스로 개별난방을 하는 복도식 아파트입니다. 각 면적의 관리비는 9만원이상 15만원이하로 면적별로 부과되며 , 월평군과 동하절기의 관리비는 수천원정도가 차이나는 정도입니다. 23년 부과된 각 면적들의 재산세는  11만 920원부터 16만 8,580원 내에서 부과되었습니다.

◎거래갸

24평에 해당하는 77면적의 세대수가 106개나 되어 타 면적들에 비해 압도적으로 많은 편입니다. 그외 24평인 80면적과 26평인 85면적이 각각44개, 22개의 세대수를 갖추고 있어 주요 면적들에 해당할 것 같습니다. 주요면적들의 지나온 매매거래가를 살펴 보겠습니다. 06년3월부터 22년도 3월까지 16년간거래되었던 77면적의 매매거래량은 118건이었으며, 매매가는 6천5백만원에서 3억9백만원까지 상승해 거래되었습니다. 80면적은 06년2월 10층에서 7천6벡만원에 거래된이후 21년9월6층에서 2억4천6백만원에 거래된 기록을 남기고 있습니다. 85면적의 매매거래량은 06년도 2월부터 23년6월까지 22건이 거래되었고 06년10월2층에서 9천만원에 거래된 이후 22년5월에는  4층에서 3억3천만원에 거래되기도 했습니다. 현재는 77면적과 103면적들의 매물이 2억4천부터 3억6천5백만원사이로 나와있습니다. 77㎡의 전세거래가는 11년도2월7천5백만원에서 23년9월에 1억5천만원으로 상승해 거래되었습니다. 12년7개월동안 거래되었던 전세 거래량은 53건이었습니다. 80B㎡면적의 전세가는 11년도1월부터 22년4월까지 17건의 거래가 있었습니다. 11년1월8천만원에 거래되었던 전세가는 21년도11월에는 1억8천만원까지 상승해  거래되기도 했습니다. 85먼젹 전새거래량은 11년2월부터 17년7월까지 7건이 거래되었었고 9천만원에서 1억5천만원사이에서 거래되었습니다. 77, 80, 85면적의 월세가는 모두 보증금2천만원기준으로 월세는 면적별로 43만원에서 55만원 사이로 형성되어있습니다.

 

◎내부환경과 주변환경

'ㄷ'자 구조로 된 한 개동의 복도식 아파트입니다. 동이 하나 밖에 없어도 200새대나 되기에 건물이 꽤 크고 웅장한 느낌마저 드는 듯 한 아파트인데 보행로를 피해 주차공간들이 많이 확보되어 있긴 하지만 아무래도 주차공간은 좀 부족해 보이는 모습입니다. 어린이들을 위한 놀이기구가 갖추어진 놀이터가 있고 주변에 벤치와 모래가깔린 공터도 있어 아이들어 넉넉한 공간에서 편안하게 놀이를 즐길 수 있을 것 같습니다. 배정되는 초등학교는 도보4분거리의 수일초등학교이며 수일중학교와 수일여자 중학교도 걸어서 10분에서 20분 안쪽의 거리라 크게 먼 거리는 아닐 것 같습니다. 북수원 시장이 도보10분정도 거리에 위치해 있으며, 가까운 거리에 편의점도 들어서 있습니다. 아파트에서 한 7분정도 길을 따라 내려가면  마트와 음식점 등 동네 상권이 소소하게 형성되어 있어 생활에 필요한 소비를 편리하게 할 수 있을 것 같습니다. 수원시 장안구에는 규모 큰 아름다운 공원이 두 곳이나 있는데요.. 화남1차아파트 포스팅에서 소개드렸던 소나무와 맥문동이 아름다운 노송지대와 벗꽃이 피는 계절이면 벗꽃 명소로 유명한 만석공원이 있습니다. 벗꽃 시즌을 제외하면 만석공원은 내부가 크고 운동을 할 수 있는 환경이 갖추어져 있어 주민분들이 산책을 하거나 운동을 하러 많이들 찾곤하는 공원이라고 하네.요~ 드넓은 대지에 아주 예쁘게 공원이 잘 가꾸어져 있어 근처에 거주하시는 분들은 가까운 곳에서 명소 공원을 가까이수 방문하는 기쁨을 누릴 수 있을 것 같습니다. 화남2차아파트에서는 양 옆으로 노송공원과 만석공원이 각각 걸어서 20분이 좀 넘는 거리에 위치해 한번씩 자연을 즐기고 싶을 때 방문하기 좋을 공원같습니다.