1989년 준공된 120가구 수원시 장안구 파장동 화남1차아파트

1989년 준공된 수원시 장안구 파장동 화남1차 아파트

안녕하세요. 아파트 읽어 주는 머니플라워입니다. 이번에 소해드려 볼 파장동의 여섯번째 아파트는 지난 포스팅에서 소개드렸던 노송아파트 옆에 지어져있는 화남아파트1차입니다.

 

◎경기도 수원시 장안구 파장동 화남1차아파트는 어떤 아파트일까요?

1989년 11월27일에 준공되어 입주가 진행되었던 아파트이며, 2개동에 층수는 6층 높이의 건물입니다. 120개의 세대수를 갖추고 있으며, 용적률은 199%에 건폐율33이%.. 가구당 0.8대의 주차만 가능한 아파트이기에 가구마다 1대의 주차도 좀 부족할 것으로 보입니다. 면적은 59㎡, 71㎡, 75A㎡, 76B㎡등으로 18평, 21평, 23평까지 3개종류가 있으며, 21평과 23평에 해당하는 71㎡, 75A㎡면적이 각각 42세대와 48세대를 갖추고 있습니다. 근소한 차이이긴 하지만 세대수가 [가]장 많은 75A㎡면적이 메인면적에 해당할 것 같네.요. 집 내부의 구조는 59면적만 방2개에 욕실1개의 구조이며, 나머지 면적들은 모두 방3개와 욕실1개로 구성되어 있고 전용률은 77%에서 79%가 적용되었습니다. 도시가스로 개별난방을 하는 계단식 현관구조의. 아파트이며, 면적별 재산세는 9만2천10원부터 11만5천230원사이로 부과되었습니다. 이전 리뷰에서 다류었던 노송아파트와 비슷한 느낌의 .아파트인데.요. 건물의 느낌도 비슷하며 단지 내부구조도 비슷한 모습입니다. 준공연도가 3년밖에 차이나지 않아 건물의 외형이나 겉으로 보이는 노후도도 비슷해 보이고 어퍼트 내부애 놀이터가 없어 보이는 것 등.. 갖추어진 시설 또한 매우 비슷해 보이는 부분이 많은 아파트입니다.

 

◎2000년대 이후의 거래 내역들을 살펴 보겠습니;다.

18평에 해당하는 59면적의 매매거래는 08년도부터 20년도까지 4건이 거래되었으며 매매가는 9천6백만원에서 1억4천9백만원까지 거래되었었네.요. 42개의 가구수가 있는 71㎡면적은 06년도부터 21년도7월까지 거래가 이루어졌었는데 26건의 거래량을 기록하고 있으며 7천1백만원부터 1억9천7백만원까지의 거래가로 거래가 이뤄젼었습니다. 가[장] 세대수 많은 75A㎡면적은 38건의 거래가 있었는데 매매가는 6천8백만원부터 2억6천5백만원까지 오른 매매가로 거래가 되기도 했었습니다. 76B㎡면적은 06년도부터 21년도 10월까지 매매거래가 있었는데 매매가는 6천4백만원부터 1억7천8백만원까지 거래되었던 면적이며, 총23건이 거래됐었습니다. 현재 매매거래를 위한 매물은 5층의 71면적만 나와있으며 매매가는 2억7천만원에 나온 상태입니다. 각 면적들의 매매거래가 21년도나 22년도 쯤에서 멈추어 있는데 이전보다 최[고]가에 비해 오른 금액으로 매물이 나와있[네]요. 71㎡면적은 12년도부터 23년6월까지 6천만원에서 1억2천만원대의 전세가로 거래되었으며 22건의 거래들있었습니다. 75A㎡면적의 경우 11년도부터 23년도까지 24건의 거래들이 이루어졌고 전세가는 11년도의 4천5백만원부터 23년도 9월에 1억3천60만원으로 마지막 거래가 진행되었습니다. 월세또한 메인 면적들은 11년도부터 10건이 좀 넘는 거래들이 이뤄 졌었으며 현재 월세시세는 모든 면적들에 보증금2천만원이 기준이며 월세는 각면적에 따라 38만원부터 53만원까지 형성되어 있습니다. 전세가율은 현재 53~60%선으로 형성되어 있다고 하(네)요..

 

◎파장동 화남1차 아파트의 주변환경을 알아 보아요.

바로 앞전에 소개했던 노송아파트 옆에 위치한 아파트라 학교와 상권 등 생활권이 동일합니다. 화남 아파트는 배정되는 초등학교인 파장초등학교가 걸어서 5분도 안 걸리는 거리인데다 중학교들 또한 크게 멀지 않아 거리상으로 학생들의 통학이 편리한 부분도 있고 크게 불편하지는 않을 것 같습니다. 시장도 가까워서 상권이용도 편리한 아파트인데 걸어서 15분 거리에 산책하기 좋은 드넓은 노송지대인 노송공원이 있습니다. 노송지대는 수백년이나 된 소나무들이 뿌리를 내리고 있는 지대로 1790년 정조때에 만들어진 곳인데 1973년 천연기념물로 지정되었다고 하네*요 노송지대는 푸르른 초원위에 멋지게 뻣어 있는 낙랑장송을 감상할 수 있는 아름다운 공원이기도 하지만 라벤더와 유사하게 생긴 맥문동이 초록 들판위에 아름다운 보랐빛을 장식하며 피어나 있는 공원이기에 외부에서도 많은 사람들이 방문할 만큼 아름답고 규모가 큰 공원입니다. 멀리서 일부러 찾아갈 정도로 아름다운 공원이 어렇게 집 근처에 위치히가 있으니 파장동 주민분들은 일상에서 아름다운 자연을 마음껏 만킥할 수 있을 것 같습니다.~ 도로망과 버스노선이 잘 갗주어져 있기는 하지만 현재는 전철역 이용이 자유롭지 않은 동네인데.요.. 하지만 전철역 또한 도보권에 신설이 확정되어 있다고 하고 최근 1천세대 규모의 한화 포레나 북수원 대단지 아파트가 지난 9월부터 입주를 시작했기에 점점 상권이나 인프라도 더욱 잘 갖추어지지 않을까.. 기대도 하게 되[네]요~  화남1차 아파트 바로옆에는 깔끔한 외관의 세일 공영주차장이 위치해 있습니다.