225세대 경기도 수원시 장안구 파장동 현대아파트

1992년 준공된 경기도 수원시 장안구 파장동 현대아파트

 

안녕하세요. 머니플라워입니다. 오늘은 경기도 수원시 장안구 파장동에서 7번째로 지어진 1992년 4월 준공된 현대아파트에 대해 살펴 보았습니다.

 

◎장안구 파장동 현대아파트는 어떤 아파트일까요?

1992년4월30일 입주가 시작된 아파트입니다. 총6개동에 225세대가. 입주해 있으며 건물 높이는 4층과 6층이 있습니다. 아파트 건물은 1동부터 6동까지 각각2개동씩 따로 단지가 분리되어 있지만 3개단지가 나란히 붙어 있습니다. 용적률이 157%에 건폐율은 31%이며, 면적의 종류는 74㎡, 85㎡, 106㎡로 각각 22평, 26평, 32평이 있고, 세대당 1대의 주차가 가능한 중형면적으로 구성된 아파트입니다. 집의 내부 구조는106㎡면적만 방3개와 욕실2개 구조이며, 나머지 면적들은 방3개에 욕실1개를 갖추고 있습니다. 세대수를 살펴보면 74㎡면적은 83세대가 있으며, 85㎡는 24세대.. 106㎡면적은 118세대가 있어  32평이 가[장] 많은 아파트입.니다. 각 면적들의 전용률은 모두 80%로 적용되었고 도시가스로 개별난방을 하는 계단식 현관구조의. 아파트입니다. 관리비는 공개되어 있지 않지만 재산세는 11만6천950원부터  17만 6천420원 사이로 형성되어 있습니다. 초등학교는 도보4분거리에 위치한 수일초등학교로 배정되어 어린 학생들이 안전하게 학교와 집을 오갈 수 있을 것 같은데요~ 남자중학교인 수일중학교와 수일 여자중학교 또한 걸어서 10분 안팍의 거리라 자녀들의 통학이 편리한 아파트입니다. 아파트 내부에는 한 호실에서 희망어린이집 가정식 어린이 집이 운영되었었는데 현재까지도 운영중인지는 잘 모르겠습니다.~ ㅎㅎ

 

◎면적별 매매와 전월세 거래가

06년3월부터 23년8월사이 17년5개월간 거래되었던 74㎡면적의 거래량은 모두 87건으로 06년도의 매매가는 8천7백50만원부터  22년11월에는 3층에서 2억6천8백만원까지 상승해 거래되었습니다. 85㎡면적은 06년도2월부터 22년도10월까지 거래가 있었으며 총24건이 거래된 상태입니다. 거래가는 06년 2층의 1억5백만원부터 22년10월 3층의 2억8천만원까지 16년동안 1억7천5백만원이 상승한셈입니다. 106㎡면적은 06년1월부터 23년9월까지 총131건의 매매거래가 이루어졌었으며 매매가는 06도애 1억8백만원부터 23년도 9월 3층에서 3억원의 매매가로 거래가 이루어졌습니다. 현재 매매거래를 위해 나온 매매가는 2억5천만원부터 3억1천만원사이입니다. 전세가를 살펴 볼까요? 74㎡입니다. 11년도2월부터 22년도9월까지의 거래량은 총41건으로 11년도2월 6층에서 8찬만원에 거래된이후 21년도11월에는 2층에서 2억원에 거래되었던 것이 현재까지의 최[고]전세가.입니다. 85㎡의 전세가는 11년도8월부터 21년도 11월까지 총12건의 전세거래가 이뤄졌었으며 12년도에 거래된 5층의 9천5백만원이 제.일 낮은  전세가였었습니다. 최.고.전세가는 20년도8월에 1층에서 1억9천만원에 거래된금액입니다. 106㎡는 11년도1월부터 23년6월까지 43건이 거래되었으며 전세가는 11년도6층의 7천만원 거래부터 22년도5월 1층의 2억8천만만원까지 거래되기도 했었습니다. 현재나와있는 전세거래가는 1억8천부터 2억3천만원으로 나와있습니다. 월세 시세는 74㎡, 85㎡는 보증금 2천만원기준으로 월세가60~70만원 사이로 형성되어 있고 106㎡면적은 보증금3천만원에 6,70만원사이로 형성되어있습니다.

 

◎내외부의 주변환경

단지 내부에는 경로당이 있으며, 바닥이 모래로된 예쁜 놀이기구가 갖추어진 놀이터가 있고 놀이터 앞에 햇빛 가림막이 드리워진 벤치가 있어 주민분들이 자녀가 안전하게 노는 모습을 구경하거나 잠시 앉아 담소를 나누며 휴식을 취하기에 좋을 것 같습니다. 지하 주차장은 없지만 지상에 깔끔하고 효율적으로 주차 공간을 분리해 두어 내부가 작은 아파트이지만 보행로가 안전하게 확보돼 있어 보입니다. 하지만 지하 주차장이 없기에 역시나 주차공간은 좀 부족한지 아파트단지 밖의 주변 도로들에 많은 차량들이 주차되어 있는 모습니다. 아파트의 정문 앞에는 야채와 청과를 모두 파는 할[인]마트가 있으며,  몇 걸음 걸이에는 또 농산물 직판장이 운영되고 있어 식재료를 편리하게 구입하기에 좋은 환경입니다. 또 아파트 바로 가까운 거리에 세탁소와 다양한 밥집, 치킨집, 편의점 파리바게트 빵집도 있고 3,4분만 걸어나가면 경수대로가 나오기에 경수대로의 대로변에 위치한 다양한 상가들에 입점해 있는 고기집이나 병.원등을 이용하기에도 편리할 환경이 갖추어져 있습니다. 도보 3,4분 거리에 경수대로도 있지만 뒤편으로는 영동고속도로가 가깝게 위치해 있어 차량을 이용한 외부이동이 편리하고 버스 정류장도 4,5분 거리에 위치하기에 대중교통이용 또한 편리한 아파트입니다. 현재는 전철역이 없다는 게 아쉽긴 하지만 전첡역도 예정되어 있는 동네가 파장동이니 향후애는 위부이동이 좀 더 편리한 환경이 갖추어질 아파트같습니다.~