소규모 재건축을 앞둔 경기도 수원시 장안구 율전동 장미6차 아파트

안녕하세요. 머니플라워입니다. 오늘은 경기도 수원시 장안구 율전동애서 7번째로 지어진 1987년 준공된 장미6차 아파트에 대해 알아 보겠습니다.

1987년 준공된 소규모 재건축이 진행중인 경기도 수원시 장안구 율전동 장미6차아파트

◎1987년 준공된 경기도 수원시 장안구 율전동 장미6차아파트

율전동장미6차아파트는 1987년 지어져 6월2일에 입주를 시작한 총3개동에 155세대를 갖추고 있는. 소형단지의. 아파트입니다. 모든 동이 5층의 저층에 용적률은 139%이고 건폐율이 29%입니다. 해당 아파트는 용적률이 무척 낮지만 건폐율은 또 높아서 단지 내부를 살펴 보면 동 간 간격이 좁은 아파트입니다. 용적률이 보통 150%선이면 용적률이 낮아서 사업성이 무척 좋은 곳으로 평가되지만 해당 아파트가 지어진 대지의 용도나 적용되어있는. 규제에 따라 사업성에 차이가 나기도 합니다. 지적편집도로 살펴보면 율전동 장미6차아파트는 일반 주거.지역 이지만 몇 종에 해당하는지는 잘 모르겠네.요. 율전동 장미6차 아파트는 재건축이 진행중인 아파트입니다. 1종인지, 2종인지, 3종인지에 따라 차이가 있을테니 관심이 있으시다면 꼼꼼히 확인해 보시면 좋으실 것 같습니다. 면적이 무척 작은 아파트여서 전 면적의 구조는 모두 방2개에 욕실1개로 구성되어 있으며, 전용률은 74~75%에 해당합니다. 면적은 47㎡, 48㎡ 두 종류인데 모두 14평에 해당하기에 단일 평형에 내부 구조만 차이가 있는. 정도로 볼 수 있을 것 같으며, 47㎡ 면적은 세대수가 60개이고, 48㎡면적은 세대수가 95개인 도시가스로 개별난방을 하는 계단식 현관구조의. 아파트입니다. 23년도에 공시가 기준으로 부과된 재산새는 두 면적 모두 7만5천60원이었습니다. 초등학교는 도보5분거리의 상률초등학교가 배정학교이고, 율전중학교까지는 걸어서 6분 거리이며, 영생고등학교까지는 도보11분이 소요됩니다.

 

◎면적별 거래량과 거래가

먼저 세대수가 60개인 47㎡면적의 매매 거래량은 2006년도 2월부터 21년도 1월까지 102건의 매매 거래가 이루어졌었으며, 06년도 2월에 2층에서 5천7백만원에 거래된 이후 21년도 1월에는 5층에서 1억8백만원에 매매 거래가 이루어졌었는데, 14년 11개월동안 해당 면적의 최[고]매매가이기도 했었습니다. 해당면적의 전세가를 살펴보면 11년도 8월부터 23년도 5월까지 11년9개월동안 총30건의 전세거래들이 있었으며, 11년도8월에 5층에서 5천만원의 전세가로 거래된 이후 21년도 1월 4충에서 9천만원에 거래된 것이 전세최.고.가였었습니다. 95개의 세대수가 있는 48㎡면적의 매매가는 06년도 2월에 5천2백70만원에 거래된 이후 21년도 1월에는 5층에서 1억4천만원에 매매 거래되었으며, 14년11개월동안 151건의 매매거래가 이루어졌습니다. 전세 거래량은 11년도 4월부터 23년도4월까지 12년동안 37건이 전세 거래되었으며, 전세가는 4천만원에서 8천만원 사이에서 거래되었습니다. 두 면적의 월세시세는 모두 보증금 1천만원 기준으로 월세 33만원에서 40만원대로 형성되어 있습니다. 현재 장마6차 아파트의 매매가는 1억3천만원에서 1억5천만원 사이로 나와있으며. 전세가는 8천만원에 매물이 나와있습니다. 매매가대비 전세가율은 47㎡는 71~73%이며, 48㎡는 56~60%가 형성되어 있습니다.

 

◎소규모 재건축이 진행중인 율전동 장미6차아파트의 주변환경

율전동 장미6차아파트는 2021년 1월15일에 조합설립인가가 난후 사업시행인가단계에서 재건축이 추진중이라고 합니다. 보통 소규모로 진행되는 가로주택사업이나 소규모 재건축의 경우 대단지의 재건축에 비해 속도가 좀 빠른편이긴 하지만 수원시의 다른 선례를 보면 소규모 재건축도 꽤 긴 시간이 소요되기도 했었는데 이전에 포스팅을 진행했었던 23년4월 입주가 시작된 파장동 북수원하우스토리의 경우 2009년도 11월에 조합설립인가가 났었지만 입주까지는 긴 시간이 소요되기도 했었습니다. 참고로 장미6차 바로 옆에 위치한 극동건설이 시공사로 선정된 율전동 장미5차아파트의 경우 가로주택정비사업이 진행중에 있습니다. 장미아파트6차는 재건축이 진행중이긴 해도 아직은 거주할 수 있는 아파트이니 주변환경을 살펴보겠습니다. 3개동이 나란히 지어져 있는 단지 내부에는 각 동마다 공용현관앞에 지상 주차공간이 마련되어 있으며 깔끔하게 보행로와 구분이 되어 있기는 하지만 동 간격이 좁아 보행로와 주차공간이 협소해 보입니다. 그래도 단지 한 켠에는 놀이터가 안전하게 따로 공간이 마련되어 있으며 바닥이 모래로 된 놀이터에는 미끄럼틀과 벤치.. 그리고 그늘을 피할 수 있는 정자가 설치되어 있어 어린 자녀가 있는 가정은 부모분이 아이와 함께 놀아터에서 잠깐씩 휴식을 즐길 수 있는 환경이 갖추어져 있습니다. 단지 앞에는 편의점이 위치해 있으며 조그만 상가 건물들에 여러 동네 학원들이 들어서 있습니다. 그 외 미용실. 세탁소 등이 아파트 정문앞에 위치해 있으먀, 장미5차 정문 쪽으로 3, 4분 걸어 내려가면 [병]원, 약국 다양한 음식점과 카페 빵집이 있으고 동네 안쪽으로 들어갈수록 장을 볼 수 있게 식재료 품목들이 두루 갖추어진 마트도 여러곳이 있고 생활에 필요한 영업점들이 갖추어진 동네 상권이 형성되어있습니다. 장미6차에서 성균관 대학교역은 도보11분거리이며, 성균관대자연과학 캠퍼스 후문까지는 도보20분 정도가 소요되는 아파트입니다.