한남1구역 재개발 서울시 신속통합기획 선정으로 날개달게 될까?

 

최근 서울시는 2025년 신속통합기획 재개발 후보지 9곳을 선정했다고 하는데요.. 그중 이전에 뉴타운으로 지정되었다가 구역해제가 되어 현재까지 긴 시간 방치되고 있던 '한남 1 구역'이 포함되며 다시 한번 재개발에 대한 논의가 진행되고 있습니다.

 

• 과거 한남뉴타운에서 현재의 한남1구역으로
• 과거 한남 1 구역의 장애물
• 한남1구역 재개발은 어떻게 진행될까?
• 한남 1 구역에 위치한 학교들은 어떻게 될까?

 

과거 한남뉴타운에서 현재의 한남 1 구역으로

현재는 한남 1 구역이 된 상태이지만 해당 지역은 2003년도에 2차 뉴타운으로 지정되었다가 2009년도에 재정비 촉진지구로 전환된 적이 있는데요.. 하지만 2017년도에 구역해제가 결정되었던 이력이 있는 곳입니다.

 

한남1구역 재개발 서울시 신속통합기획 선정

 

신속통합기획 재개발 후보지에 선정된 이후의 변화

한남 1 구역은 올해 서울시의 신속통합기획 재개발 지역으로 포함이 되며 면적과 조합원 예상 가구수에 변화가 생기게 되었는데요.. 기존의 면적은 5만 3,000㎡였었지만 이번에 다시 재개발 지역으로 포함이 되면서 약 4만 4,000㎡로 면적이 축소되었기에 가구수 또한 기존보다 1천 가구에서 8백 가구 정도가 감소될 전망이라고 합니다.

 

 

과거 한남 1 구역의 장애물

한남 1 구역은 상업시설이 밀집해 있는 곳인데요.. 재개발에 들어갈 경우 가장 문제가 되는 부분은 기존 상인들의 생계가 일정기간에서 무기한 끊어지게 될 수가 있다는 점일 것입니다. 때문에 상업시설에 위치한 상인분들의 재개발 동의를 받는 것이 어려워 사업이 원활히 진행되지 못했었다고 하는데요.. 하지만 이번에 서울시의 신속통합기획 사업지에 포함이 되면서 다시 한번 재개발을 추진하게 될 가능성이 높아지게 되었습니다.

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한남1구역 재개발은 어떻게 진행될까?

한남1구역은 신속통합기획 방식을 적용하게 되었기에 기존의 재정비촉진지구 재개발 방식과 달리 개별 사업 단위로 진행이 될 예정이라고 하는데요.. 광역적인 개발 계획보다는 독립적인 개발이 이루어질 가능성이 높다고 합니다.    

주변 지역과 연계 개발 가능성

한남 2 구역부터 5 구역까지는 현재 재개발이 진행되고 있는 상황이며 그중 3 구역은 이미 철거에 들어간 상태인데요.. 주변지역들의 재개발 상황의 영향을 받아 한남 1 구역에 대한 재개발 동력이 강화될 가능성이 높은 상황이라고 합니다.

 

 

재개발 시 주변의 학교문제는 어떻게 될까?

재개발이 진행될 경우 해당 구역에 위치한 학교는 재개발에 주요한 걸림돌이 될 수가 있는데요.. 학교가 이전하거나 철거될 경우 학생들이 학교에 다니는 것이 크게 불편해지게 될 것입니다. 특히나 초, 중, 고등학교의 경우 지역 주민들의 어린 자녀 및 대입을 앞둔 자녀들이 다니는 곳이기에 주민들의 큰 반대에 부딪히는 경우가 많습니다. 그리고 학교를 이전한다고 해도 
재개발 구역 밖에 새 학교 부지를 마련하는 것도 쉽지 않으며 교육청 및 지자체와의 협의가 필요해 긴 시간이 소요될 수 있으며 또한 학교 이전에 대한 허가가 난다고 해도 이전될 학군지의 학부모들이 학군에 변화가 생길 것을 우려해서 반발을 하게 될 수 있기 때문입니다.

 

 

한남1구역에 위치한 학교들은 어떻게 될까?

한남1구역에 재개발이 진행될 경우 보강초등학교와 폴리텍 대학교가 문제가 될 수 있을 텐데요.. 보강초등학교의 경우 이전 여부에 대한 논의가 진행될 수 있다고 하며 한국 폴리텍 대학교는 이전 계획이 없는 것으로 알려져 있는 상태입니다.

 

 

한남 1 구역의 새로운 기회 & 순탄하게 진행될까?

한남 1 구역에도 재개발이 진행된다면 과거 2003년도 당시 한남 뉴타운으로 거대하게 구역 지정 되었던 곳들이 모두 재개발을 통해 새롭게 탈바꿈될 수 있어 한남뉴타운의 재개발이 완성형으로 거듭나게 될 것입니다. 그렇게 되면 한남뉴타운은 서울 강북권에서 고급 주거단지로 자리잡게 될 가능성이 커지게 되는데요.. 하지만 역시나 가장 크게 문제가 되는 부분은 한남1구역의 상업시설들 문제와 촉진구역 미지정 등에 대한 변수도 발생할 수 있기에 순탄하게 빠른 진행이 가능할지에 대해서는 우려의 의견들도 나오는 상태 입니다. 따라서 이번에 신속통합기획에 포함된 것을 계기로 이제껏 재개발에 큰 부침을 겪어 왔던 한남1구역에 얼마나 신속하고 효율적으로 재개발이 진행될 수 있을지에 대해 향후의 진행 과정에 대한 관심을 많이 가져 봐야 할 것 같습니다.

 

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