경기도 수원시 장안구 파장동 북수원아이파크 아파트 내 외부환경

2005년 경기도 수원시 장안구 파장동 북수원아이파크 아파트

안녕하세;요. 머니플라워입니다. 이번편은 경기도 수원시 장안구 파장동에서 12번째로 지어진 아파트인 2005년 8월에 준공된 북수원아이파크아파트에 대해 살펴 보았습니다.

 

◎파장동 북수원아이파크아파트는 어떤 아파트일까요?

2005년 8월22일 준공된 2개동에 143세대가. 입주해있는 아파트입니다. 층수는 11층과 15층이 있으며 용적률217%에 건폐율18%가 적용된 도시가스로 개별난방을 하는 계단식 현관구조의. 아파트인데.요.. 아파트는 106㎡면적 한 종류만 있으며 32평에 해당합니다. 공급면적 대비 전용률은 80%이며 방3개에 욕실2개를 갖추고있는 구조입니다. 관리비는 공개되어 있지 않지만 23년도 1월 기준 35만660원의 재산세가 부과되었습니다. 학교는 도보4분 거리에 위치한 서울 파장 초등학교로 배정되는데.. 파장동의 .아파트들은 대부분 파장초등학교나 수일 초등학교로 배정되며 멀어도 10분이 안 걸리는 거리여서 어린 자녀가있는 학부모 분들이라면 안심하(고) 자녀를 등교시키기에 좋을 것 같습니다. 단지 한켠에는 바닥이 고무로된 예쁜 놀이기구가 갗주어진 아이들의 놀이터가 있으며 지하추자장은 넓고 안전시설이 잘 갖추어져 있습니다. 하지만 북수원아이파크 아파트에서 파장초등학교가 가까운 거리이긴 하지만 경수대로를 한 번 건너야하는 점이 다소 아쉬운 부분인 것 같습니다. 북수원아이파크 주변에서 가[장] 가까운 중학교는 수일중학교와 수일여자중학교가 있는데요. 수일 여중이 좀 더 멀기는 하지만 걸어서는 20분안팎의 거리여서 등하교시에 버스 등을 이용하는 것이 편리할 듯 보입니다.

 

◎북수원아이파크아파트의 거래가를 살펴 보아요

단일 면적인 106㎡면적은 06년도4월부터 22년도3월까지 총96건의 거래가 이루어졌었으며 06년도 5월 1층에서 2억1천1백만원에 거래된 이후 21년도 9월에는 4층에서 6억원의 매매가로 거래가 이루어졌습니다. 현재까지는 마지막 매매거래였던 22년도3월에도 13층에서 6억원의 매매가로 거래가 이루어졌습니다.~ 15년11개월동안 상승한 매매가는 3억9천만원인데 파장동에서는 무척 큰 폭으로  매매가가 상승한 편입니다. 현재는 다양한 층들에서  6억1천만원부터 6억5천만원 사이의 매매가로 매물이 나와있습니다. 106㎡면적의 전세 거래가.입니다. 2011년도 1월부터 23년도8월까지는 총100건의 거래가있었으며, 지나온 매매가는 11년도1월5층에서 1억6천만원에 거래된 이후 21년도 12월 7층에서 3억8천만원에 거래된 것이 [가]장 높은 전세가로 거래된 것입니다. 최근에 거래된 23년도 8월의 4층 전세가를 살펴보면 2억7천만원에 거래되어 최[고] 전세가 이후 전세가가 좀 숨을 고른 상황인 것 같습니다.  21년도에 서울의 뜨거웠던 전세가 상승만큼이나 수원의 전세가 역시 이전보다 큰 상승이 이뤄졌던  시기 같습니다. 전세가율은 매매가대비 49~51%대로 형성되어 있습니다. 월세거래가[입]니다. 11년도 6월부터 22년도 2월까지의 월세 거래량은 13건이었으며, 현재 월세 시세는 보증금 5천만원에 월세가 90만원부터 100만원 사이로 형성되어 있습니다.

 

◎파장동 북수원 아이파크의 주변환경

23년도 들어 입주가 진행된  북수원하우스토리나 포레나북수원아파트들이 있기는 하지만 북수원 파장동에 지어져 있는 14개 정도의. 아파트들은 대부분 8,90년대에 지어진 저층의 구축아파트들이 대부분입니다... 그 중 아이파크는 파장동에서는 비교적 최근에 지어진 아파트이기도 하고 브랜드 아파트이기에 층수도 높고 단지 내부 시설도 잘 갖추어진 퀄리티 있는 아파트입니다. 그래서인지 타 아파트들에 비해 매매가도 높은 편이고 지나온 기간동안의 매매가 상승폭 또한 타 아파트들에 비해 높았던 기록을 남기고 있습니다. 내부 시설을 살펴 보겠습니다. 단지 내부가 아담한 편이기는하지만 아파트 정문에서부터 보행자 전용출구와 차량 전용 출구가 구분되어 있으며 지하추자장이 있지만 지상 내부에도 주차 공간이 넉넉하게 구분되어 있습니다. 주차 공간을 효율적으로 잘 분배하여 단지내의 보행로가 시원하게 넓으며, 입주민들이 통행하기에도 편리할 듯 보입니다. 건물 주변으로 깔끔하게 나무도 잘 가꾸어 놓아 조경도 아름다운 아파트이며 1층 공용현관에는 도어락도 설치되어 있는 것으로 보입니다. 중부지방 국세청이 아파트 정문 바로 앞에 위치하며 여러 관공서가 주변에 몰려 있으며 파장동의 주요도로인 외부이동에도 좋고 상가 건물도 많이 들어서 있는 경수대로 앞에 위치한 아파트입니다. 풍부한 식자재와 생핋품을 판[매]하는 마트킹 북수원점과 큰 규모의 상권이 형성되어 있는 북수원 재래시장이 모두 10분 안팎의 거리입니다.