경기도 수원시 장안구 파장동 130세대 궁전아파트

경기도 수원시 장안구 파장동 궁전아파트

안녕하세요. 머니플라워입니다. 오늘은 1986년 5월3일 입주가 진행되었던 경기도 수원시 장안구 파장동의 궁전 아파트에 대해 포스팅해 보았습니다.

 

◎궁전아파트는 어떤 아파트일까요?

수원시의 파장동에 위치하며 2개동에 130거구가. 입주해 있는 5층의 저층 아파트입니다. 용적률 130%에 건폐율은 27%이며, 도시가스에 개별난방을 하고 현관구조는 계단식입니다. 층수도 5층으로 동일하며 면적또한 60㎡가 전부인 단일 평형 아파트로 방2개에 욕실 1개 구조로 되어 있습니다. 18평에 해당하는 소형아파트라 입주해있는 가구수 또한 모두 3, 4인 규모의 소형 가구들 일 것 같은데.요. 공급면적 대비 전용률이 73%라 타 아파들에 비해서는 전용면적이 좀 작은 편에 속하는데 공개되어있는 자료에 따르면 13~14평 정도가 전용면적인 것 같습니다. 관리비는 공개되어 있지 않지만 23년도 공시가 기준의 재산세는 11만 2,650원입니다. 주택가에 자어져 있.는 아파트인데 아파트 정문 밖에서 건물을 바라 보면 뭔가 좀 휑한 느낌이 느껴지는 듯 하지만, 단지 내부 안은 꽤 아늑한 구조로 지어져 있어 푸근한 감성이 느껴지는 아파트랍니다. A동과 B동의 2개동으로 구성돼 있,는 아파트이지만 A동 건물이 B동 건물을 감싸고있는 구조로 A동쪽 건물의 세대수가 B동에 비해 훨씬 더 비중이 큰 아파트입니다. 37년차 연식의 오래된 아파트이기에 건물 디자인이나 낡음의 정도가 꽤 오래된 느낌도 느껴지지만 처음 지어졌을 당시는 꽤 예뻣을 듯한 아담한 규모의 서민층 아파트입니다.

 

◎지나온 매매와 전월세 거래량을 알아 보아요

매매 거래량을 06년도 7월부터 살펴 보면 총141건이 거래되었었는데 06년도의 매매거래가는 1층의 3천8백만원부터 2층의 9천만원까지.. 이 사이의 금액대로 거래되었던 기록들을 살펴 볼 수 있습니다. 23년9월에 거래되었던 매매가를 살펴 보면 3층에서 1억9천5백만원에 거래되었었는데 22년도 3월에는 1층의 거래가가 2억4천4백만원에 거래되기도 했었습니다. 궁전아파트에서는 현재까지 가[장] 높았던 매매가이기도 합니다. 지금은 5층의 매물이 1억8천5백만원에 거래를 위해 나와 있으며, KB부동산에서 23년 9월말에 공개한 시세에 따르면 일반 평균가가 2억원으로 나와 있으며, 하위평균가는 1억9천의 시세가 형셩돼 있습니다. 전세 거래량은 2011년도 5월부터 23년도 9월까지 12년4개월동안 58건의 거래가 이루어 졌었습니다. 2011년도의 전세거래가는 1층부터 5층까지 5천5백만원에서 6천5백만원사이로 거래되었었구요. 현재 전게 거래를 위해 나와있,는 전세가는 9천만원부터 1억1천까지로, 매매가 대비 57~66%의 전세가율을 형성하고 있습니다. 월세의 시세는 현재 보증금 2천만원에 월세가 35만원부터 43만원대로 형성되어 있으며, 2011년4월부타 23년 9월까지 12년5개월간 총21건의 거래가 이뤄졌었습니다. 매매와 전월세 모두 최근까지도 꾸준하게 거래가 이뤄지고있,는 아파트입니다.

 

◎단지 주변 내 외부의 환경들

작은 단지의. 아파트라 공간이 넉넉하지는 않아도 주차 공간을 효율적으로 배치해 두었는데 그렇다해도 주차공간이 턱없이 부족한지 아파트 밖 단지 주변 이면도로에 많은 차량이 주차해있는 모습을 볼 수 있습니다. 바닥이 모래로된 놀이터에는  구형의 미끄럼들도 있고 시소와 그네도 있어 부모님들이 놀이터에 비치된 벤치에 앉아 자녀들의 노는 모습을 지켜 볼 수 있는 공간이 마련되어 있으며, 지상의 자전거 거치대에는 햇볕의 직접적 노출을 피할 수 있게 가림막도 설치되어 있지만.. 세찬 비가 오면 비를 피하기에는 부족해 보이네.요~ ㅎㅎ 주택가에 지어진 아파트이고 주변에 빌라나 낡은 단독주택.. 소형 아파트들도 위치하고 있지만 궁전아파트의 정문 바로 앞 주변은 뭔가 휑한 느낌이 좀 들기도 하는 분위기이며 이렇다할 편의점등의 생활편의 시설도 보이지 않습니다. 하지만 7분 정도 걸어나가면 주택가 내부에도 여러 종류의 음식점들과 카페, 편의점, 식료품을 구입할 수 있는 마트 등이 들어서 있고 다양한 업종의 영업점들이 입점해 있는 상가건물들이 많은 경수대로가 금방 나오기에 상권이용은 편리할 듯 보입니다. 또한 도보10분 거리에는 규모 큰 북수원 재래시장이 위치해 있어 편리하게 장을 보기에도 좋은 위치에 아파트입니다. 아파트 앞에는 수원시립노인 전문 요양원이 있으며, 최근 궁전아파트 바로 옆에 1천63세대의 한화 포레나 북수원 아파트가 지난달인 9월부터 입주를 시작했습니다. 곧 많은 세대가 .입주를 하게되면 인프라도 확장되어 궁전아파트 또한 생활이 더욱 편리해 질 것 같네.요. 주변에 인동선 북수원 전철역도 예정되어 있는 것은 안 비밀이랍니다.~ ㅎㅎ 학교를 살펴보면 수일여자 중학교는 도보 20분 거리라 버스를 타고 통학할 수 있는 거리이지만 수일 초등학교와 남자중학교인 수일중학교는 도보10분에서 15정도 소요되는 거리입니다.