1984년 준공된 60세대 수원시 장안구 파장동 장안아파트

수원시 장안구 파장동 장안아파트

 

안녕하세요 돈꽃입니다. 오늘은 수원시 장안구 파장동 아파트들 2편으로 1984년 준공되었던 장안아파트에 대해 포스팅해 보았습니다. 주택가에 지어져 있는 조그만 규모에 아파트라 뭔가 연립주택같은 느낌도 드는 정겨운 감성이 느껴지는 아파트같습니다.~

 

◎파장동 장안아파트는 어떤 아파트일까요?

- 준공연도와 내부구조를 살펴보아요

1984년 12월22일에 준공된 이제 곧 40년차를 앞둔 아파트로, 총2개동에 60가구가. 입주해 있습니다. 단일 층수에 단일 평형으로 이루어진 아파트인데요.. 건물의 층수는 2개 동에 모두 5층이며, 용적률과 건폐율, 주차대수 등은 정보가 공개되어 있지 않습니다. 아파트 전 세대수의 면적은 95㎡로 아담한 중형에 해당하는 29평대 아파트이며, 집 내부구조는 방3개에 욕실1개의 구조로 공급면적 당 전용률이 84%인 계단식 현관구조로 된 아파트입니다. 주택가에 위치해 있는 저층 아파트로 건물외관을 살펴보면 지어진지 꽤 오래된 것 같은 새월의 흐름도 느껴는 모습이지만 간간히 도색도 하고 관리를 잘 해왔던지 외벽과 건물 내부가 오래된 건물이긴 하지만 꽤 깔끔하게 사람의 손길을 탄 정리된 모습이 느껴지는 아파트입니다. 아파트에 지하 주차장이 만들어지는 것이 일반적이지 않던 시절에 지어진 아파트라 지하주차장은 없으며 워낙 작은공간에 지어져 있기에 아파트 내부 가[장]자리에 주차선으로 구역이 정해져 있긴 하지만 이중 주차된 차량들도 꽤 살펴 볼 수 가 있습니다. 난방은 도시가스를 사용하며 개별난방입니다. 관리비는 공개되어 있지 않지만, 재산세는 23년1월 공시가 기준으로 12만 9천450원이 부과되었다고 합니다. 80년대에 지어진 아파트라 30대 중 후반이나 40대 이후의 연령층이라면 꽤 정겨운 감성도 느낄질 수 있을 법한 느낌의 아파트입니다. 디민 내부에 어린이들을 위한 놀이터는 없어 보이는게 아쉽게 느껴지는 부분입니다.

◎거래량

- 매매가와 전·월세거래량 및 전세갸율

06년도 4월부터 공개되어 있는 매매거래량을 살펴 보면 23년 7월까지 17년 3개월의 기간 동안 총 54건의 매매가 이루어 졌었으며, 06년 4월 4층에서 9천2백만원에 거래되었던 매매가는 23년 7월 2억 1천만원에 거래되어 17년이 넘는 기간동안 1억1천8백만원이 상승했었던 것을 살펴 볼 수 있습니다. 현재는 4층의 매물이 2억4천만원에 나와 있으며, 23년 9월29일에 공개된 KB부동산의 매매시세를 살펴 보면 상위평균가의 시세는 2억 2천만원이며, 일반 평균시세는 2억원대로 형성돼 있었습니다. 전세거래량은 2011년 6월부터 공개가 되어 있는데요.. 2011년의 전세거래가는 1층에서 7천만원에 거래된 것 부터 2층의 1억1천5백만원까지 거래가 이루어졌었습니다. 22넌도 2월에 거래된 5층의 전세가는 1억 4천만원이었으며 한창 전국적으로 매매가와 전세가가 높았었던 21넌도 6월에는 1층의 전세가가 2억원에 거래되기도 했었습니다. 23년도 9월기준 전세 평균가 시세는 1억6천5백만원으로 77~81%의 전세가율로 형성돼 있어 꽤 높은 전세가율이라는 것을 살펴 볼 수 있으며 현재는 따로 전세거래 물량이 나와있지는 않은 것 같습니다. 월세는 2017년도 2월부터 21년도 1월까지 총4건이 거래되었었으며, 23년9월의 월세시세는 보증금 3천만원에 월세 60만원이 형성돼있습니다.

 

◎학교 및 아파트 주변 인프라

초등학교는 아파트에서 도보 4분거리에 위치한 수일 초등학교로 배정됩니다. 수일초등학교와 수일중학교가 걸어서 5분 안팎의 거리이며, 수일여자 중학교와 경기과학 고등학교가 도보 10분 거리에 위치해 있습니다. 주택가 골목의 가까운 거리에 편의점부터 식료품 마트와 세탁소, 미용실 등 생활에 필요한 영업점들이 골고루 갖추어져 있으며 밥집들도 골목 곳곳 여기 저기에 많이 들어서 있습니다. 또한 10분 거리의 경수대로 쪽으로 나가면 규모있는 많은 상가건물들에 음식점이나 다양한 영업점들이 군데군데 꽤 많은 상권을 형성하고 있습니다. 아파트 주변의 가까운 거리에서도 생필품등의 구입 등 많은 부분을 해결할 수 있지만 좀 더 큰 상권을 찾을 경우 도보 17분 거리에 다양한 상권이 형성되어 잇는 규모 큰 재래시장인 북수원 시장이 위치해 있어 필요한 물건들을 구입하며 다양한 소비를 즐기기에도 좋은 시장입니다. 현재는 성균관대역이 [가]장 가까운 전철역이지만 버스로도 20분이나 걸리는 거리라 이용이 마냥 편리하지는 않습니다. 하지만 향후 인동선 북수원역(가칭)이 가까운 거리에 들어올 예정이라 향후에는 편리하게 전쳘역을 이용할 수 있게 될 것 같습니다. 가까운 거리에 버스정류장이 잘 갖추어져 있고 경수대로와 영동고속도로가 가까워 자동차로는 외부로의 이둉이 무척 편리한 위치입니다.