투자금액 동일해도 남는 수익은 다른 임대수입 이유가 뭘까?

 

노후 생활자금이나 은퇴 후 재테크 수단으로 전통적으로 가장 많이 택하는 수입원은 임대소득일 텐데요.. 특별한 기술이 필요하지도 않고 주식처럼 시장을 읽을 수 있는 많은 지식을 겸비할 필요가 없기 때문일 것입니다. 때문에 세를 놓아 받은 월세로 생활비를 마련하는 방법은 대대로 내려오는 비교적 쉬운 돈벌이 수단에 해당하기도 하지만 사실 이렇게 돈을 버는 방법 또한 세금에 대해 잘 아는 사람이 임대소득을 얻는 방법과 세금을 모르는 사람이 무작정 노는 집을 세를 놓는 것과는 똑같은 자금을 들여 임대소득을 창출한다고 해도 결국 큰 차이가 날 수밖에 없는데요.. 

 

• 똑같은 액수를 투자했지만 남는 임대수익이 다른이유
• 임대수익보다 더 중요하게 고려해야 할 세금과 건보료
• 아파트 여러 채와 오피스텔 여러 채의 세금 현실
• 오피스텔 여러 채보다 다가구 주택이 유리한 이유
• 집 한 채와 여러 채의 세금차이
• 건강보험료를 주의해야 하는 이유

 

오늘은 동일한 자금으로 임대를 줄 경우 어떻게 해야 최대한 벌어들인 임대 소득을 합법적으로 온전히 본인의 재산으로 보전할 수 있는지에 대해 알아보겠습니다.

 

부동산 유형에 따라 달라지는 주의해야 할 임대수익

똑같은 액수를 투자했지만 남는 임대수익이 다른 이유

적령기에 직장을 잡아 별 탈 없이 평탄하게 지내다가 은퇴를 맞는 경우 자식들도 다 키워내고 본인의 노후 준비 또한 무난하게 그럭저럭 잘 준비하신 분들도 많으실 텐데요.. 모아놓은 자금도 있고 퇴직금으로 연금도 좀 나오시는 분들의 경우 집을 한 채 더 매입해서 임대소득으로 여윳돈을 마련하시려는 분들도 많으실 것 같습니다. 이 경우 어떤 집을 구입하느냐에 따라 벌어들인 임대소득에 부과되는 세금의 액수가 매우 크게 차이가 날 수 있기에 잘 알고 선택을 하시는 것이 매우 중요합니다.

 

 

임대수익보다 더 중요하게 고려해야 할 세금과 건보료

많은 사람들이 부동산 투자를 할 때 가장 중요하게 고려하는 부분은 입지, 임대 수익률, 그리고 향후 시세일 텐데요.. 하지만 이러한 부분들 못지않게 매우 중요한 부분이 세금과 건강보험료입니다. 특히나 은퇴 후 고정 수입이 없는 상황이라면 매달 따박 따박 큰 액수로 부과되는 건강보험료가 생계에 큰 부담을 주는 요인이 될 수 있기 때문에 매우 주의가 필요한데요..

 

 

아파트 여러 채와 오피스텔 여러 채의 세금 현실

예전에는 여러 채의 집을 보유하고 있으면 덮어 놓고 저 사람은 먹고살 걱정이 없을 것이라고 매우 부러움의 대상이 되는 경우가 많았는데요.. 실제로 집을 여러채 보유하고 있는 사람이 집 한채를 팔면 평생 먹고 살 수 있는 돈을 마련할 수가 있었기 때문입니다. 하지만 지금의 현실은 다주택자를 제재하기 위해 세금을 매우 강하게 부과하기도 하고 또한 주거용 오피스텔 또한 1채의 집으로 주택수로 인정하고 있기에 오피스텔 여러 채를 보유했다가는 아파트 여러 채 가진 사람과는 상황이 크게 달라질 수 있을 것입니다. 아파트야 세금을 강하게 부과받아도 아파트 1채 값 자체가 워낙에 비싸기에 세금을 내고 나서도 큰돈이 남을 텐데요.. 하지만 아파트에 비해 턱없이 가격이 싸고 잘 오르기도 힘든 오피스텔 여러 채에서 월세를 받게 되는 경우 세금만 크게 무거워질 수가 있기 때문입니다.

 

 

오피스텔 여러 채보다 다가구 주택이 유리한 이유

누군가 젊은 시절을 성실히 무난하게 잘 보내어 퇴직 후 10억 원이 넘는 목돈을 보유하게 되었다고 가정해 보겠습니다. 이 목돈의 여윳돈을 잘 굴리기 위해 임대수입을 창출할 수 있는 방법을 모색한다면 해당 은퇴자는 오피스텔 여러 개를 구입하여 각각 임대수익을 받는 것보다는 차라리 1채의 다가구 주택을 구입해 해당 집에 살면서 남는 여러 호실들은 임대를 주는 것이 훨씬 유리한 방법이 될 수 있는데요.. 왜 그런 것일까요?

집 한 채와 여러 채의 세금차이

왜냐하면 주로 원룸, 투룸으로 구성되어 있는 다가구 주택은 소득세법상 집 1채로 인정하기 때문인데요.. 하지만 주거용 오피스텔은 1채 당 1채의 주택수로 보기 때문입니다. 다가구 주택의 경우 1개의 건물에 최대 19개의 호실까지 들어갈 수 있는데요.. 그렇다고 해도 실제 가구수는 1채에 불과합니다. 기준시가 12억 원 이하의 1주택을 보유한 사람은 그 1주택을 임대주어 임대소득을 벌어들였어도 임대소득이 비과세 되지만 오피스텔 여러채를 가진 사람은 다주택자가 되어 임대 소득에 대해 큰 세금을 부과 받게 되며 당연히 따로 보유하고 있을 본인이 살고 있는 주택까지 합쳐진다면 실속 없이 집만 여러채 보유한채로 눈덩이 같은 세금만 맞게 될 수 있기 때문입니다. 게다가 임대소득에 부과 받는 세금 외에도 나중에 해당 오피스텔들을 처분하게 될 때에도 양도세가 크게 발생할 수 있으며 팔아도 별달리 시세차익을 기대하기 힘들 수 있는 물건이 주거용 오피스텔이기 때문입니다. 하지만 기준시가 12억원 이하의 잘 고른 다가구 한 채를 사서 집주인인 본인 가족들도 해당 건물에 함께 거주하게 된다면 따로 본인이 살 집을 보유할 필요도 없고.. 해당 건물에 머물며 실질적으로 건물 관리나 소소하게 직접 건물 청소도 하면서 건물 관리비도 절약할 수 있는 등의 다양한 이점을 볼 수 있을 것입니다.

 

 

건강보험료를 주의해야 하는 이유

오피스텔 여러 채에서 월세를 받는 다고 해도 아파트 여러채 보유하면서 월세를 받는 것과는 액수에서 큰 차이가 있을 텐데요.. 하지만 오피스텔을 여러채 보유한 경우 다주택자가 벌어들이는 임대소득에 해당하기에 건강보험료에 액수에 큰 영향을 주게 되는데요.. 물론 오피스텔 여러 채를 보유하면 당연히 어느 정도 넉넉한 임대 수입도 당연히 생기겠지만 나가는 세금이 크기에 벌어도 세금과 건보료로 빠져나가는 금액이 커져 크게 아쉬운 마음이 들게 될 수 있을 텐데요.. 때문에 같은 액수로 부동산 임대 수입을 얻고자 하는 경우 벌어들일 수 있는 소득만 고려할 것이 아니라 내가 얻은 수익에서 얼마나 세금이 나갈 수 있는지를 고려해서 수입원을 만드는 것이 매우 중요할 것 같습니다.

 

연예인 세금 논란으로 살펴 본 주의해야 할 1인 법인 세법 해석

 

지난 포스팅에서 다룬 연예인 세금 논란으로 살펴본 주의 해야 할 1인 법인 세금에 대한 내용이 궁금하시다면 아래 링크를 통해 확인해 보시기 바랍니다.