미사 강변도시 아파트들 수억 원씩 왜 하락했을까?

미사강변도시는 경기도 하남시의 망월동 풍산동 선동 덕풍동의 그렌벨트를 해제하고 개발한 보금자리 주택지구로 2009년 개밸이 시작된 이후 현재는 20단지가 넘는 아파트 단지들이 들어선 택지개발지구인데요.. 공식적인 명칭은 하남미사 보금자리 주택지구라고 합니다.

 

 

미사 강변도시 계획된 보금자리 주택지구에 걸맞은 쾌적한 주거환경

주택지구로 계획하어 개발된 지역이기에 주거지구와 상업지구가 모두 활성화 되어 있으며 처음 미사강변을 개발하던 당시 보금자리 주택지구의 슬로건으로 내세웠었던 창을열면 한강 문을 열면 서울이라는 내용에 꼭 걸맞게 쾌적한 인프라가 형성되어 있습니다. 지역의 모든 주택은 아파트로 이루어져 있으며 아파트 단지 내에 미사강변초등학교, 미사강변중학교, 미사강변고등학교까지 함께 근거리에 위치해 있으며, 대부분 2014년도 이후로 신축된 아파트들이기에 아파트들이 모두 신축급이며, 새롭게 도시를 형성한 것이기에 도로가 매우 깔끔하게 조성되어 있습니다. 게다가 한강을 끼고 있고 새로 개척한 도시 답게 미사 한강공원을 크게 조성해 놓아 지역의 주민들이 편안하게 동네에서 여가와 힐링을 즐길 수 있는 환경을 만들어 놓았는데요.. 때문에 신혼부부들이 살기에 매우 적합하며 일을 마치고 퇴근 후 집에 돌아오면 한강 바람을 맞으며 주변에 한가롭게 산책할수 있는 공간들도 잘 만들어져 있는 동네 입니다.

 

미사 강변도시 아파트들 매매가 하락이유

 

주거환경 좋은 미사 강변도시 아파트들.. 왜 하락세로 접어 들었나?

부동산 값이 한창 폭등하던 20년도 시절에는 미사강변 아파트 단지들 또한 신혼부부가 거주하기 좋은 환경으로 부각되며 무서운 폭등 랠리를 이어갔지만 현재는 미사강변의 모든 아파트 단지들의 매매가가 하락한 상태를 나타내고 있습니다. 경기도 하남시는 89년에 만들어진 이후 서울과 가까운 편리한 입지조건으로 인해 고가의 서울 아파트 대체 수단으로 많은 인구가 쾌적하고 서울보다 인구밀도가 낮은 하남시로 많이 유입되었는데요.. 하남시에 포함되어 있는 미사 강변도시는 21년도 3, 4분기에 미국이 금.리를 올리기 전만 해도 꾸준히 아파트값이 치솟으며 살기 좋은 주거 환경에 맞는 값을 하듯 상승세를 이어 갔었습니다. 공급 또한 꾸준히 하납시로 유입되는 수요를 충당하기 위해 넉넉한 아파트 분양 물량이 지속적으로 공급되었었지만 수요에 비해 너무 많은 공급이 계속해서 이루어 지면서 현재는 전국의 여느 지역들 아파트 매매가와 다를 바 없이 단지별로 2,3억원대의 매매가가 21년도 하반기를 기점으로 빠져버린 상황입니다.

 

 

미사강변 2024년 마지막 신규 분양이 이뤄진 아파트는 어디일까?

2024년도 3월에 더샵하남에디피스 아파트에서 980세대의 공급이 이루어져 현재 입주가 진행되고 있는데요.. 지난 10년간 넘쳐 났었던 미사강변의 신규 분양은 더샵 하남에디피스를 마지막으로 당분간은 없을 예정이라고 합니다.

 

미사강변 도시 아파트들 매매가 얼마나 하락했을까?

미사강변 도시에 들어선 모든 아파트들이 신축 단지들로 살기 좋은 주거 환경과 인프라가 갖추어져 있지만 안타깝게도 매매 거래가는 21년도 가을을 기점으로 지속적인 하락 거래가 이루어지고 있는데요. 미사 강변도시의 신축 아파트들은 20 단지가 족히 넘지만 그 중에서 특히나 많은 하락이 발생한 4개 단지 아파트들 평형에 대해 알아 보겠습니다.

 

 

(1) 미사강변 리버나인

2014년도 7월에 입주가 진행되었으며 9개동에 712세대로 이루어진 아파트입니다. 면적은 30평과 34평에 해당하는 99㎡와 113㎡가 있지만 두 평행 모두 각각 4가지씩 다양한 타입을 갖추고 있으며 미사강변 아파트들 중 20년도에 신설된 미사역과 도보 20분이 훨씬 넘을 정도로 거리가 있으며 지어진지도 미사강변 아파트들 중에서는 오래된 편입니다. 하지만 초, 중, 고등학교가와 미사 한강공원이 모두 단지 바로 앞에 있다는 장점이 있습니다. 모든 평형이 하락세로 돌아셨지만 특히 34평형의 매매가가 21년도 최.고가에 비해 3억원가량 하략한 상태입니다. 

 

 

(2) 미사강변 푸르지오

미사강변푸르지오는 2016년 4월에 준공되었는데요.. 97㎡, 98㎡, 99㎡, 111㎡ 4개 평형이 있고 면적별로 여러 타입들이 있으며 총15개동에 1,183세대수를 갖춘 대단지 아파트입니다. 33평형의 111A㎡타입이 592세대로 절반 가량의 세댜수를 차지하고 있는데요.. 현재 거래중인 매매가는 9억5천만원에서 14억7천만원 선으로 111A㎡타입은 2021년도 10월에 13억5천5백만원의 최초가를 기록한 뒤 24년도 들어세는 10억2천만원에서 11억8천만원 사이로 거래되었엇습니다. 초등학교도 단지 앞 1분거리에 윤슬초등학교가 위치해 있고 주변이 모두 신축 브랜드 아파트들이어서 아파트 단지들에 상가들도 다 있어서 생필품을 구입할 수 있는 단지내 마트들도 있고 숲환경을 아름답게 조성해 놓아 매우 깨끗하고 쾌적함이 느껴지는 단지이며 미사 호수공원이 가까이 위치해 있습니다.

 

(3) e편한세상미사

2018년도 6월에 준공된 5개동의 652세대 e편한세상미사 또한 94㎡, 112㎡ 두개의 면적이 있지만 두 면적 모두 21년도 3분기부터는 하락세로 돌아선 상태입니다. 현재는 8억4천만원에서 12억3천만원에서 매물이 나와 있으며, 21년도에 비해서는 94㎡는 1억원종도.. 112㎡는 2억원정도의 매매가가 하락한 상태입니다. 배정되는 초등학교(청아초등학교)는 도보 5분거리에 있으며 역시 단지 주변에 공원과 녹지 환경이 아름답게 잘 조성되어 있고 신축이라 너무 예쁘고 깔끔한 단지입니다.

 

(4) 미사강변 골든센트로

2014년도 12월에 준공되었으며 81㎡, 82㎡, 103㎡, 116㎡ 면적이 있어 24평부터 35평형으로 구성된 단지입니다. 현재 나온 매물의 매매가는 7억8천5백만원부터 11억5천만원선이며 전세가는 4억9천만원에서 6억원 선으로 나왔습니다. 14개동에 1541세대의 대단지 아파트이며 82A㎡타입이 가.장 많은 438세대를 보유하고 있습니다. 82A㎡ 타입은 21년도 10월 9억 7천5백만원에 거래되었었지만 이후 하락으로 돌아서 23년도 3월에는 7억8천5백만원에 거래되었었습니다. 초등학교는 도보 3분거리인 미사 종앙초등학교로 배정된다고 하네요. 가까운 거리의 상가 건물들에 상권도 잘 갖추어져 있고 20년도에 개통된 미사역도 가깝고 주변에 공원도 잘 조성되어 있습니다.

 

2024 근로 장려금 자녀 장려금 조건 신청기간 금액 지급일

 

 

전체적으로 미사 강변도시는 계획도시 답게 너무 깔끔한 환경이 잘 갖추어져 있지만 지속적으로 공급이 너무 많았었고 또 부동산 상승기에 각광 받는 깨끗하고 살기 좋은 지역으로서 너무 많은 기대치가 매매가에 반영이 되었던 것 같습니다. 지난포스팅에서 진행한 2024년 근로장려금 자녀장려금 신청대상 지급가능 금액에 대한 내용이 궁금하시다면 위의 링크를 통해 확인해 보시기 바랍니다.