수원 파장동 노송아파트 매매가 전세가 월세의 시세는?

1986년 준공된 경기도 수원시 장안구 파장동 노송아파트

안녕하세요. 머니플라워입니다. 이번편은 경기도 수원시 장안구 파장동에서 다섯번째로 지어진 아파트인 노송아파트에 대해 포스팅해 보았습니다.

◎파장동 노송아파트는 어떤 아파트일까요?

장안구 파장동은 저층의 오래된 아파트들이 많은 동네 같은데요..ㅎㅎ 노송아파트 또한 5층의 저층 아파트로 1986년 7월에 준공되었으며, 2개동에 140새대를 갖추고있는 규모 작은 소형아파트입니다. 면적은 61㎡와 68㎡등 2종류가 있는데 각각 18평과 20평에 해당하며 전용률이 75%로 요즘 지어지는 아파트들과 비교하면 크지 않은 전용면적에 해당합니다. 작은 규모의 소형아파트인 만큼 내부구조는 모두 방2개에 욕실1개로 이루어져 있으며, 계단식 현관구조의. 아파트입니다. 면적들의 세대수는 61면적이 80세대수를 갖추고 있어 메인면적에 해당할 것 같네.요. 23년도 기준으로 61면적의 재산세는 10만5,760원이 부과되었고 68면적의 경우 11만 5,230원이 부과됐었습니다. 용적률이 161%에 건폐율은 32%이며 도시가스로 개별난방을 하는 아파트입니다. 주택가애 위치해있는 노송아파트는 옛날 감성이 물씬 풍기는 정겨운 느낌에 아파트인데요. 보행로를 피해 주차선으로 구분되어있는 주차공간은 깔끔하게 공간 확보가 되어 있기는 하지만, 아무래도 주차공간이 꽤 부족한지 아파트 밖에도 많은 차들이 주차되어있는 모습을 살펴 볼 수 있습니다. 성냥갑 외형의 비슷한 규모2개동 건물이. 반듯하게 배치되어있는 낡았지만 편안함이 느껴지는 아파트 같습니다.

◎아파트단지 안팎의 환경들

세대수가 꽤있는 아파트이기에 정문입구에는 관리실 용도로 보이는 작은 사무실이 있고 내부에 따로 놀이터시설은 보이지 않지만 건물 뒤편에 잔디있는 뒤뜰 같은 공간이 보입니다. 하지만 특별히 가꾸어지거나 휴식할 수 잇는 설치물 종류가 설치 되어 있지 않아 딱히 활용성이 있는 공간으로 보이지는 않습니다. 배정되는 초등학교는 아파트에서 3분거리에 위치한 파장초등학교로 매우 가까운 거리에 위치해 있습니다. 중학교는 걸어서 다니기에는 좀 거리가 있는데 남자 중학교인 수일 중학교는 도보23분이 소요되며 수일여중의 경우 걸어서30분이 소요되는 거리라 통학시 버스등을 이용해야 할 것 같습니다. 노송아파트에서 가까운 일반계 고등학교로는 남녀공학인 천천고등학교와 영생고등학교, 대평고등학교가 도보기준 30분 안팍의 거리에 위치하고 있어 차량을 통한 통학이 필요해 보입니다. 그외에는 역시 30분정도 거리에 경기과학고와 경기 쳬육고등학교등도 위치하고있습니다. 단지 바로 앞에는 생필풀을 파는 아담한 마트가 있어 식재료를 편히 구입하기에 좋을 것 같고 주택가 내부에도 편의점, 미용실, 식당 등이 몇 곳 들어서 있습니다. 하지만 조금만 걸어 나가면 파장로 도로 쪽에 음식점과 치킨집, [병]원, 카페 등의 다양한 영업점들이 줄지어 이어져 있는 상권 이 형성되어 있는데 죽 따라 내려가다보면 규모 큰 북수원재래시장상권과 이어지기에 가까운 곳에서 풍부한 상권을 누릴 수 있는 환경의 .아파트입니다.

 

◎지나온 매매와 전월세 거래량을 알아봅시다.

06년 1월부터 23년 9월까지 61㎡면적의 매매거래량은 66건이었으며 06년도에는 1층에서 4천만원부터 3층의 9천4백만원까지.. 다양한 매매가로 거래되었었습니다. 23년9월에 거래된 마지막 매매가는 4층에서 2억5백만원에 거래되었었으며, 현재 거래를 위해 나와있는 매물의 매가는 2억3천만원에서 2억7천만원선입니다. 68㎡면적은 06년부터 34건의 거래가 이루어 졌으며 22년도 1월에 3층에서 거래되었던 2억5천3백만원이 최.고.매매가였습니다. 전세가를 살펴 볼까요? 61㎡의 전세거래가는 11년도 3월부터 23년6월까지 12년3개월간 32건이 거래 되었으며 23년6월3층의 전세가는 9천만원에 거래되었었습니다. 현재는 1억원에서 1억5천만원의 거래물량이 나와있으며 52~59%대의 전새가율을 나타내고 있습니다. 68㎡도 비슷한 시기동안 23건의 거래가 비슷한 금액으로 거래되었었습니다. 월세는 61면적이 1천만원의 보증금에 48만원에서 53만원의 월세 시새가 형성돼있으며 68면적은 동일한 보증금에 58만원부터 63만원사이가 시세입인다. 월세거래량또한 21건에서 25건사이로 거래되었었고 매매와 전월세 모두 최근까지도 꾸준하고 활발한 거래가 이루어지고 있는 아파트입니다. 오래된 아파트이긴 하지만 내주구조가 생활하기 편리하며, 인테리어를 새로 한 집들의 경우 집내부는 신축아파트 부럽지 않게 무척이나 깔끔하고 세련되며 편리한 구조의 가구들도 있었습니다.