아파트 자녀에게 증여 매매 부담부 증여중 최선은 선택은?

 

자녀에게 아파트를 물려주고 싶으셨던 집을 여러채 보유하고 계신 부모분들이라면 집값이 많이 하락한 지금이 아파트 값이 최.고가로 치솟았던 2, 3년전에 비해 훨씬 좋은 조건이 되었을 텐데요.. 부모가 .자녀에게 아파트.를 넘겨주는 방법은 자녀.에게 ①증여를 하거나, ②매매를 하거나, ③매매와 증여를 섞인 부담부증여를 하.는 것까지.. 총 3갸지 방법들이 있습니다.

 

 

1. 부담부 증여가 뭘까요?

부담부 증여 말 뜻은 부담이 있.는 증여라는 뜻입니다. 자녀.에게 집 한채를 온전히 증.여 하.는 것.이 아니라 어느정도 빚이 포함되어 있.는 집을 물려 주거나 전세를 주어 세입자가 있는 상태의 집을 증여를 하.는. 방법인데요.. 앞서의 설명처럼 자녀.에.게 집을 물려주는 방법은 3가지 방법이 있지만 가.장 이익이 되는 것은 각자의. 사정에 따라 다르기에 본인들의 상황에 맞는 증여 방법을 선택하시는 것이 좋습니다.

 

자녀에게 아파트 증여 매매 부담부 증여를 한다면..

 

그러면 위의 방법들 중 본인에게 가.장 적합한 증여 방법은 어떤 것들이 있을지에 대해 예를 통해 확인해 보겠습니다. 두 채의. 아파트.를 보유하고 있는 A씨는 최근아파트값이 많이 하락을 하면서 증여세 부담이 줄어들어 자녀.에.게 한채의. 아파.트를 증여해 주고 싶습니다. A씨가 구입할 당시는 7억원에 매수를 하였지만 최근 동일한 평수의 옆집이 10억원에 매매되었다는 것을 확인하였습니다. 그러면 위의 3가지 상황들을 하나씩 살펴 보면서 세금에 어떻게 차이가 있는지에 대해 알아 보겠습니다.

 

 

2. 아파트 증여를 택할 경우

하지만 10억원의. 아파트.를 자.녀에.게 증여해 주자니 A씨.는 큰 목돈을 증여세로 납부.해야 하는 자녀.가 안쓰럽게 느껴집니다. 증여세는 온전히 자녀.가 납부해.야 할 몫이기 때문인데요.. 10억원에 대.한 증여세는 공제금액은 일단 제외한다면 대충 2억4천만원 나오기에 자녀는 2억원이 넘는 세금을 납부해야 하는 것입니다. 보통 아파트.를 증여할 때는 해당 아파트에서 최근 매매 거래된 비슷한 물건의 거래가를 증여 가액으로 잡게 되는데요.. 때문에 증여가액을 낮출수록 자녀가 낼 세금 또한 조금이라도 줄어들기에 바로 옆집외에도 좀 더 싸게 나간 집이 있는지 찾아 보시는 것이 좋습니다. 또한 요즘처럼 집값이 많이 떨어지는 시기에는 감정을 받아 본다면 실거래가 보다 좀 더 낮은 감정.가가 나올수도 있기에 감정을 받아 증어가액을 탁감하는 방법도 좋은 방법이 될 수 있습니다.

 

 

3. 아퍄트 매매를 택한다면..

증여세가 너무 많이 나오는 것이 부담스러워진 A씨는 자.녀에.게 매매하는 것을 고려해 보았습니다. 먄약 자녀.에게 10억원의. 아파트.를 양도하게 된다면 7억원에 아파.트를 샀던 A씨는 상승한  3억원을 시세차익으로 간주하기에 이 시세차익에 대한 양도세 9천3백만원 정도를 양도세로 납부해야 하는 것 입니다. 자녀에겍 증여와 매매를 하였을 때의 차이점이 보이시나요? 증여는 아파트를 받는 쪽인 자녀가 납부해야 하지만 매매는 아파트를 쪽인 아버지가 양도세를 납부해야 하는 것이며.. 위에서 계산된 증여세와 양도세 세금차가 꽤 크다는 것을 확인해 보실 수 있습니다. 돈이 많은 A씨는 직접 양도세를 내는 것에는 문제가 없지만.. 이렇게 매매를 선택하게 되면 실제로 자녀가 아버지에게 10억원을 이체한 내역과 자금에 대한 출처를 소명해야 하는데요.. 만약 자녀 두가지를 하지 못하게 되면 국세청은 증여로 추정하여 자녀.에.게 증여세를 부과하게 됩니다.

 

 

4. 아파트를 부담부 증여로 물려준다면?..

매매도 적합하지 않게된 A씨는 부담부 증여를 알아 보았는데요.. 만약 10억원.의. 아파트에 6억원의 전세를 들인 후 자녀에게 부담부증여를 하게 된다면 자녀는 10억원에서 6억원의 전세금을 :뺀 4억원에 대한 증여세 7천만원 정도만 납부하면 됩니다. 이렇게 되면 나중에 6억원의 전세금을 돌려줄 사람은 자녀가 되는 것입니다. 그리고 A씨 또한 6억원에 대한 양도세 4천4백만원 정도를 납부해야 하는데요.. 이유는 본인이 돌려주어야 할 6억원의 전세금을 자녀에게 넘겨 버린 것이기에 A씨가 6억원의 빚을 안 갚을 수 있는 이익을 볻 것으로 간주를 하게 되기 때문입니다. 이렇게 부담부 증여를 통해 물려주게 된다면 아버지와 자녀가 납부할 세금은 총 1억7천7백만원이 됩니다.

 

비트코인 가치 변동성 심한 이유 채굴이 끝난 향후 미래 가치는?

 

오늘은 자녀에게 아파트를 물려줄 수 있는 방법 중 .가.장 세금을 아끼면서 증여할 수 있는 방법에 대해 알아 보았는데요.. 위의 3가지 방법들 중 매매를 하는 것이 세금이 .가.장 적기는 했지만 사람마다의 상황에 따라 이익이 되는 부분들에 차아기 있기에 본인 사정에 맞는 증여 방법을 선택하시는 것이 가.장 최선의 방법이 될 것 같습니다. 지난 포스팅에서 진행한 비트코인의 가치 변동성이 심한 이유와 채굴이 끝난 향후 미래 가치에 대한 내용이 궁금하시다면 위의 링크를 통해 확인해 보시기 바랍니다.